新竹~市區華廈大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新竹西大路大硯如一景觀三房平車優質建商大硯建設

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3420 萬 (含車位價)
參考單價：50.67 萬/坪
地址：新竹市東區西大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯如一
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：67.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.48 坪
附屬建物面積：9.32 坪
共同使用：25.7 坪
車位坪數：7.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：民富國小竹光國中/磐石國高中
生活機能：大遠百百貨、星巴克、麥當勞
附近交通：近快速道路
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 優質格局與採光：戶戶邊間設計，三面採光且採落地窗，室內通透性佳；三房三廳雙衛配置，符合家庭成長需求。 2. 低密度社區：全區僅二十三戶住戶，隱私性好且安靜，社區品質通常較易維持。 3. 建商信譽：由大硯建設打造，在市場上具一定口碑，建築工法與建材素質有保障。 4. 智能設備：導入 Onetouch 全屋燈控系統，提升居住便利性與科技質感。 5. 地段生活機能：鄰近大遠百、星巴克及麥當勞，日常購物餐飲便利；學校資源完善（民富國小、磐石國中等）。
劣勢	1. 管理費偏高：每月 6,600 元的管理費對一般家庭是一筆開支，屋齡已 11 年，需確認公共設施維護頻率。 2. 屋齡因素：11 年房齡雖非老舊，但相較全新案區，需關注未來大整修基金的提撥狀況及電梯設備老化風險。 3. 車位型式：坡道平面式車位在部分買家眼中不如地下車位便利，且遇雨天出入可能較為不便。 4. 坪效計算：總坪數 67.5 坪包含車位，實際居住空間需細看權狀分配是否合理。
機會	1. 學區與通勤需求：鄰近竹科及優質學校，長期對租賃或買氣有支撐；近快速道路有利於通勤族群。 2. 稀缺性價值：三面採光的邊間戶在社區中具稀缺性，轉手時較易吸引重視通風採光的買家。 3. 生活升級趨勢：Smart Home 燈光系統符合現代居住趨勢，對年輕專業族群有吸引力。
威脅	1. 市場價格波動：房市景氣若遇下修，屋齡增加可能導致議價空間壓縮，資產增值速度可能不如新案。 2. 同區新案競爭：東區周邊持續有新物件推出，若未來有更低單價或更新穎產品上市，將影響持有意願。 3. 利率環境：高總價（3,420 萬）對貸款成數與利息敏感度高，需評估自身財務承受能力及升息風險。

物件評論

此物件值得自住需求強烈者考慮購買。

主要理由如下：

居住品質優先：三面採光、落地窗設計及低密度社區（僅 23 戶），能提供比一般電梯大樓更舒適的居住體驗，適合重視隱私與採光的家庭。
生活與學區便利：位於新竹東區核心地段，緊鄰大遠百與快速道路，且鄰近民富國小、磐石高中，對於有子女就學需求或需頻繁通勤的買家而言，動線優勢明顯。
建商與設備加持：知名建商開發加上全屋燈控系統，顯示社區維護水準較高，長期持有風險相對可控。

建議 buyer 在簽約前應重點檢視管理費的收支明細以及房屋整修狀況（如漏水、管線），並確認車位實際大小是否符合需求。若能接受每月的固定管理支出，此物件在東區屬於「住家舒適度」與「保值性」兼具的選擇。

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