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屏東萬丹前路後巷整新透天~張秀香0956849917房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
598 萬
558 萬 (含車位價) - 參考單價：12.44 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
興化廍路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.86 坪
- 土地面積：22.68 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件（編號：1251978）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 全新整修：屋齡雖高，但已完成整新，購屋者可省去大規模翻修的時間與金錢成本，可快速入住。 2. 空間配置完整：具備 3 房 2 廳 2 衛，能滿足一般家庭的居住需求。 3. 地理配置：採前路後巷設計，通常在採光、通風以及出入便捷性上較具優勢。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達 38 年，即便表面整新，仍需注意建物結構、管線老化等潛在問題。 2. 車位不明確：總坪數不包含車位，且提及出入通道寬 1.6 米，對於現代較大型車款而言，進出或停放可能會較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住需求高：對於在萬丹鄉當地工作或希望回鄉定居的人士而言，整新後的透天厝是較具吸引力的選擇。 2. 價格穩定：參考單價約 12.44 萬/坪，在當地市場中具有一定的參考價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 未來維護成本：老屋在入住一段時間後，可能仍會出現結構性或漏水等問題，需準備額外的維修預算。 2. 轉手流動性：老舊透天厝的二手市場流動性通常較慢，未來若需快速變現可能面臨挑戰。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「預算有限且希望直接入住」的在地自住客，建議在詳盡檢查結構後考慮購買。
主要理由： 這間物件最大的吸引力在於「整新」與「機能配置」。對於一般買房者來說，最恐懼的是購買老屋後需面對繁瑣的翻修工程，而此物件已解決此問題。3 房 2 衛的格局對於家庭居住非常實用，且前路後巷的設計增加了居住的舒適度。
然而，買方必須正視 38 年屋齡的現實。雖然內部裝潢更新，但建議在看屋時重點檢查頂樓防水、牆面有無滲水跡象以及電路是否同步更新。此外，1.6 米的通道寬度對於開車者而言較為緊湊，建議實際駕駛車輛進入測試，確認是否符合日常使用習慣。
若您追求的是現代化建物的耐震性能或寬敞車位，此物件可能不符合需求；但若您是在尋找一間位於萬丹、不需要再花心力裝潢、價格合理的家庭住宅，這是一個值得進一步實地考察的選擇。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
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