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大竂低總價三樓層騎樓臨路透天~張秀香0956849917房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1480 萬
738 萬 - 參考單價:17.02 萬/坪
- 地址:
高雄市
大寮區
鳳林一路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:43.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:43.35 坪
- 土地面積:23.01 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民:738 萬元的總價在大寮區屬低門檻,適合預算有限的買家。 2. 機能完善:鄰近昭明商圈、國小及市場,生活便利度高。 3. 格局實用:3 房 3 衛配置,二樓採光佳,格局方正,適合家庭居住。 4. 商業潛力:一樓可經營店面,騎樓亦可停車,租金收益或自用彈性高。 5. 通行便捷:8 米寬巷弄進出方便,連接鳳林一路,動線佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高:37 年房齡,可能面臨管線老舊或外觀翻新需求。 2. 車位問題:車位欄位標示為「其它」,未含在法律車位內,需確認停放便利性。 3. 增建風險:一樓增建滿,需確認是否涉及违建或影響後續修繕與貸款。 4. 貸款年限:老屋可能影響貸款成數或年限,需提前與銀行確認。 |
| 機會 | 1. 學區效應:具備昭明國小學區資格,有助於保值與轉手。 2. 抗通膨:低總價透天具投資價值,適合作為抗通膨資產配置。 3. 租屋需求:鄰近商圈與市場,承租族群穩定,具備長期收租潛力。 4. 空間利用:騎樓與一樓商用空間可發揮額外經濟價值。 |
| 威脅 | 1. 維護成本:隨著屋齡增加,結構或設備維修費用可能逐漸提高。 2. 市場流動性:老透天在轉手時,客群可能較小,需考量未來脫手速度。 3. 法規變化:增建部分若遇政府查核,可能面臨拆除或罰款風險。 4. 環境因素:鄰近主要道路或商圈,需注意噪音或擁擠對居住品質影響。 |
物件評論
此物件總價僅 738 萬元,在高雄市大寮區能買到三樓透天,且具備 3 房 3 衛與學區屬性,對於預算有限卻想擁有家戶的買家而言,CP 值相當高。尤其是一樓可商用、騎樓可停車的配置,兼具自用與投資價值,在通膨時代具備一定的保值機能。
然而,由於屋齡已達 37 年,買房者務必在簽約前請專業技師進行詳細房屋健檢,特別是確認「一樓增建」部分的合法性與結構安全,並預留一筆翻新預算。此外,雖然騎樓可停車,但非專屬車位,需確認夜間停放是否安全與便利。
購買建議:若您偏好低總價入市、能接受老屋修繕,或打算長期持有作為投資收租,此物件值得購買。若您對居住品質要求極高,偏好新成屋或必須依賴專屬車位,則建議繼續比較其他標的。
問與答
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