房屋土地買賣~ 大寮買屋 / 大寮買房 - 大竂低總價三樓層騎樓臨路透天~張秀香0956849917房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~738 萬
參考單價：17.02 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳林一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：43.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.35 坪
土地面積：23.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：738 萬元的總價在大寮區屬低門檻，適合預算有限的買家。 2. 機能完善：鄰近昭明商圈、國小及市場，生活便利度高。 3. 格局實用：3 房 3 衛配置，二樓採光佳，格局方正，適合家庭居住。 4. 商業潛力：一樓可經營店面，騎樓亦可停車，租金收益或自用彈性高。 5. 通行便捷：8 米寬巷弄進出方便，連接鳳林一路，動線佳。
劣勢	1. 屋齡較高：37 年房齡，可能面臨管線老舊或外觀翻新需求。 2. 車位問題：車位欄位標示為「其它」，未含在法律車位內，需確認停放便利性。 3. 增建風險：一樓增建滿，需確認是否涉及违建或影響後續修繕與貸款。 4. 貸款年限：老屋可能影響貸款成數或年限，需提前與銀行確認。
機會	1. 學區效應：具備昭明國小學區資格，有助於保值與轉手。 2. 抗通膨：低總價透天具投資價值，適合作為抗通膨資產配置。 3. 租屋需求：鄰近商圈與市場，承租族群穩定，具備長期收租潛力。 4. 空間利用：騎樓與一樓商用空間可發揮額外經濟價值。
威脅	1. 維護成本：隨著屋齡增加，結構或設備維修費用可能逐漸提高。 2. 市場流動性：老透天在轉手時，客群可能較小，需考量未來脫手速度。 3. 法規變化：增建部分若遇政府查核，可能面臨拆除或罰款風險。 4. 環境因素：鄰近主要道路或商圈，需注意噪音或擁擠對居住品質影響。