鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文德文山學區/中高樓翻新亮麗大三房高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~988 萬
參考單價：28.91 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴祥發
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1524 元/月
管理描述：季繳-4570
鄰近學校：文山高中附設國中/文德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：澄和黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 頂尖學區資源：緊鄰文德國小，家長可免接送，滿足教育需求。 2. 即住條件佳：全屋翻新，電管線與衛浴廚具全新，減少購屋後修繕成本。 3. 交通便利：鳳山車站步行約 4 分鐘，鄰近多處商圈，通勤與生活機能便捷。 4. 採光與視野：位於 10 樓（總高 15 樓），採光明亮且通風良好。 5. 安全管理：24 小時管理員與固定機車位，居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 33 年，可能影響部分銀行的貸款年限與額度。 2. 車位缺失：總價不含車位，需另行尋找停車方案，對自駕族較不方便。 3. 坪效考量：34 坪規劃為 3 房 2 廳，空間規劃較緊湊。 4. 單價水準：每坪 28.91 萬對於 33 年老屋而言，單價不算低，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性：文山特區學區需求穩定，具備良好的抗跌與流通性。 2. 租金潛力：新穎的裝修與便利地點，容易吸引租屋客群。 3. 生活升級：周邊黃昏市場與商圈完善，居住品質高。 4. 低維護成本：管理費 1524 元/月，在社區型大樓中屬合理範圍。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老屋價值受景氣與利率影響，未來轉手速度可能不如新案。 2. 政策風險：學區劃分或公設比調整等政策可能影響房屋吸引力。 3. 貸款壓力：高屋齡可能導致貸款條件變嚴，增加資金籌措難度。