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桃園優質房仲【正藝文蛋黃核心．制震名宅】全新四房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.22 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
藝文二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：華爾道夫
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：124.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：68.39 坪
- 附屬建物面積：6.96 坪
- 共同使用：48.66 坪
- 土地面積：10.92 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：11000 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：家樂福 南平黃昏市場
附近交通：藝文公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：11000 元/月
鄰近學校：同德國小 同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：家樂福 南平黃昏市場
附近交通：藝文公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 建議適合「自住為主、預算充裕」的購屋者，純投資角度需謹慎評估。
主要理由： 此物件具備「地段與產品力」的核心優勢。正藝文特區作為桃園發展最成熟的區域之一，保值能力相對穩定；且四房大格局搭配高規格公設，非常適合成長型家庭長期居住。然而，高昂的單價與管理費是顯著的持有成本，加上樓層標示與行銷文案可能存在的落差（6 樓被稱為高樓層），建議您務必實際看房確認視野與動線。若您追求極致的生活質感並能負擔後續開銷，這是一個值得優先考慮的目標；但若以投資獲利為首要考量，則需仔細斟酌資金報酬率與流動性風險。
問與答
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暱稱：田田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-277317
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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第245856號
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