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桃園優質房仲 綠捷G09旁·景觀方正3房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1668 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
埔新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉品
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：44.69 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.71 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：19.23 坪
- 土地面積：2.28 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2069 元/月
鄰近學校：成功國小 桃園國中
鄰近公園：永康
生活機能：全聯 力行市場
附近交通：9023台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2069 元/月
鄰近學校：成功國小 桃園國中
鄰近公園：永康
生活機能：全聯 力行市場
附近交通：9023台北
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋價含車位，減少額外購入成本；位於 G09 捷運站生活圈，通勤交通便利；社區環境單純，樓層高度適中採光通風佳；雙廳兩衛格局，適合家庭居住；提供屋主回租三個月的過渡期。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡約 18 年，部分設施或管線可能隨時間老化；總坪數包含車位後，實際室內面積相對緊湊；鄰近公車路線及主要道路，部分時段可能有噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運綠線周邊區域發展潛力可觀；屋齡雖非新建但仍有裝修空間以符合個人需求；短期回租安排有助於降低購屋初期的租金支出或資金壓力。 |
| 威脅 (Threats) | 老建築可能面臨日後大維修基金增加的情況；市場價格波動影響轉手獲利空間；附近若有新的建案動工，施工期間可能造成短暫不便。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於尋求「桃園市區居住品質與交通效率平衡」的買家來說，具有相當高的吸引力，特別是預算有限但需要停車空間的家庭或首購族群。
主要理由： 首先，單價包含車位是極大的優勢，在桃市房價中，車位通常佔比不菲，這能有效降低整體置產門檻。其次，7 樓的層別屬於黃金樓層，既能避免底層的潮濕與隱私問題，又能享有良好的視野與通風，且屋齡 18 年尚處於社區設施正常運作階段。此外，鄰近永康公園、市場及捷運站，生活機能完善。
建議考量： 由於總坪數包含車位後，室內空間對於三房雙廳的格局而言會稍顯緊湊，建議買家親自丈量確認各房間寬度是否符合家庭長期需求。另外，18 年的屋齡需特別留意公共設施維護狀況及管理費調整的可能性，若能接受此條件並善用短期回租安排緩衝搬遷時間，這是一個值得入手的優質物件。
問與答
桃園優質房仲
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暱稱：田田
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0955-277317
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經紀業名稱: 喆禮不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第245856號
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