信義區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房屋精選麗景江山前區四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~898 萬
參考單價：22.02 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景江山
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.79 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：愛買商圈
附近交通：62，2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析

### SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 22.02 萬/坪，在基隆信義區屬於合理價位。 2. 格局機能強：四房兩廳兩衛設計，總坪數近 41 坪，空間寬敞適合多人口家庭。 3. 樓層佳：位於 4 樓（共 7 樓），避開底層潮濕與頂樓問題，採光與通風通常較理想。 4. 生活機能完善：鄰近愛買商圈、市場，且社區單純，居住品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格資訊矛盾：系統資料顯示總價 898 萬，但描述中提及 958 萬，需進一步釐清。 2. 不含車位：交易坪數不包含停車格，若需購置車位需額外評估預算與停車便利度。 3. 通勤限制：雖有公車路線，但若無自用車輛，對於跨區通勤者可能不如捷運站周邊便利。
機會 (Opportunities)	1. 子女教育資源：鄰近深美國小，提供學童就學的便利性，利好家庭長住。 2. 生活環境改善：靠近潮境公園，具備休憩空間，有助於提升居住滿意度與未來潛在增值。 3. 置產門檻低：總價在基隆地區對於四房格局而言，入場門檻相對親切。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：相较于台北市，基隆房市轉手速度與價格漲幅可能較緩慢。 2. 資訊準確性風險：買賣雙方在合約價金上若因資料落差產生誤會，可能影響議價過程。 3. 社區維護成本：電梯大樓雖有便利設施，需留意後續管理費及公共基金提存狀況。

### 物件評論

此物件對於尋求寬敞居住空間的家庭買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由如下：

首先，40.79 坪的四房格局搭配兩廳兩衛設計，在同價位區間中具備優異的功能性，能有效滿足大家庭的隱私與互動需求。其次，位於底樓以上且非屋頂的中低樓層（4 樓/7 樓），在電梯大樓社區中通常是居住者首選的黃金樓層，採光、通風與噪音控制皆能取得良好平衡。再者，鄰近深美國小與愛買商圈的地理優勢，顯著提升了日常生活的便利性與教育資源的可及性。

然而，建議您在購屋前務必確認成交單價是 898 萬或 958 萬，並核對車位情況是否影響整體持有成本。若價格資訊能確認無誤且符合您的預算範圍，這確實是一處適合長期居住的優質宅邸。