詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小
鄰近公園：潮境公園
生活機能：全聯超市
附近交通：62，2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆民生世界

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 488 萬在基隆市場具有極高競爭力的入門門檻，且格局為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言空間機能充足。生活機能完善：鄰近全聯超市可滿足日常採買，配合快速道路與多條公車路線（62、2088），通勤與移動便利性高。教育資源鄰近：靠近深美國小，對有學齡兒童的購屋者而言是重要的加分項目，能減少接送困擾。
劣勢 (Weaknesses)	車位規劃缺失：資料顯示不包含車位，在車輛普及的今天，這將是長期居住不便或未來轉手時的考量盲點。建物類型限制：為「公寓」型態而非大樓，且未提及電梯設施（2 樓 /4 樓），對於長者生活或搬運重物較不友善。坪數資訊不明：資料中總坪數標示為 0 坪，交易細節需進一步確認實際使用面積與單價。
機會 (Opportunities)	置產與自住兼備：低門檻價格適合首次購屋族或作為長期持有所用的基礎資產。環境品質提升：鄰近潮境公園提供了良好的休憩與親子活動空間，有助於提升居住滿意度。裝潢優勢：標榜「精裝」狀態，可節省裝修成本與時間，適宜快速入住。
威脅 (Threats)	流動性風險：老公寓的二手市場流動性通常低於電梯大樓，未來轉手時可能面臨客源較少的狀況。社區維護隱憂：部分舊式公寓對於公共設施的修繕基金與管理可能不如大樓完善，需考量後續住戶共同分擔之潛在費用。