新橫濱  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房屋精選新橫濱星野精裝露臺兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：36.79 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：34.79 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市中山區新橫濱星野

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1280 萬元，每坪約 36.79 萬，對於基隆電梯大樓而言，門檻較低。 2. 車位配置：包含一輛平地汽車位（平車），在老舊街區或密集住宅區中，車位稀缺且價值高。 3. 交通便利：鄰近復興路、快速道路與公車站，通勤基隆市區或南下台北均具優勢。 4. 生活機能完善：周邊有超市、傳統市場及公園，滿足日常採買與休閒需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：2 房設計僅配 1 衛，若家庭成員達 4 人，早晚高峰使用上可能產生競爭。 2. 車道噪音潛在風險：位於復興路旁，若朝向車流方向，需留意通風與噪音影響。 3. 屋齡未知：社區名稱暗示可能為較早期的公寓改建或社區，建議確認建築實際年份以評估維修基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值空間：標榜精裝露臺，若需調整格局或優化內部動線，可提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 出租潛力：地理位置便利且鄰近商圈，若作為投資置產，對小家庭或租客有吸引力。 3. 樓層優勢：4 樓屬於中間偏低層，既避開頂樓漏水熱浪，也不受底層潮濕與隱私不足之苦。
威脅 (Threats)	1. 地區市場波動：基隆房市漲幅通常緩於台北市區，投資回報週期可能較長。 2. 老舊社區維護：若社區管理費較高或公共設施老化，後續維修費用需納入長期預算考量。 3. 露臺合法性：雖標榜精裝露臺，須確認是否為合法增建，以免涉及违建風險影響產權。

2. 物件評論

此物件適合首次置業的小家庭或注重生活機能的自住客。

值得購買的理由： 主要優勢在於「性價比」與「實用性」。在基隆中山區核心地段，能夠以 1280 萬的總價買到一棟含平地車位的電梯大樓，且樓層位置佳（4 樓/15 樓），對於剛成家或需要解決停車痛點的家庭來說，是非常務實的選擇。交通與生活機能已相當成熟，無需等待未來發展，即能享受便利的生活環境。

購買建議： 雖然總價具備吸引力，但建議您在簽約前務必確認兩點：一是「露臺」的產權合法性，二是親身於不同時段（特別是早晚通勤時間）感受道路噪音情況。若居住成員僅為 2 人至 3 人，單衛浴配置完全足夠；若是考慮未來擴大家庭規模，則需審慎評估空間分配是否會造成不便。綜合來看，這是一個進可攻、退可守的優質自住選項。