詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 680 萬在基隆安樂區屬於易於負擔的門檻，適合首購族或預算有限的家庭。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，空間利用率高，能滿足一般小家庭的居住需求與隱私考量。 3. 交通便捷：位於安樂區中和路，鄰近高速公路交流道，通勤雙北或當地上下班相當便利。 4. 生活機能：周邊有超市、市場及學校，子女就學與日常採買均十分容易。
劣勢	1. 無電梯限制：標註為「公寓」且位於 2 樓，若未來家中長輩年事已高或行動不便，爬樓梯將是生活負擔。 2. 停車問題：總坪數未包含車位，需另外尋覓停車處，在人口密集的基隆可能增加額外成本與不便。 3. 空間密度：約 30 餘坪容納三房兩衛，個別房間面積可能較窄小，需注意通風與採光實際狀況。
機會	1. 居住升級：若預算允許進行裝修或防水處理，可提升居住品質並保留未來的增值潛力。 2. 置產時機：基隆房價相對台北較低，此物件適合以自住為主的長期持有，等待區域發展帶來的價值回升。
威脅	1. 房齡與維護：公寓型態通常建築年代較久，需確認社區維修基金狀況，避免未來大修費用負擔過重。 2. 流動性風險：無電梯老舊公寓在未來二手市場中，可能因 buyer 年齡層老化而減緩轉手速度。

此物件適合預算有限但需 spacious 格局的家庭作為首選，但若對建築新舊與便利性有較高要求則需斟酌。

主要理由如下：

性價比高：每坪單價約 22 萬，在安樂區擁有三房二衛的完整格局，總價 680 萬對於首購族相當具吸引力。
生活便利性佳：通勤與採買動線短，且鄰近學校資源，對有學齡兒童的家庭非常友善。
潛在隱憂：需特別確認樓層爬升情況是否影響長輩居住，以及車位問題需如何解決。若您不排斥無電梯的公寓型態，並願意自行規劃停車方案，這是一個值得實際看屋體驗的優質選擇。