中正區電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房屋精選海中天艷麗前區3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：25.08 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海中天
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：深美國小
生活機能：全聯超市
附近交通：62，2088
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局實用且明亮： 35.8 坪搭配 3 房 2 廳 2 衛，空間分配合理，適合 2 至 4 口家庭居住。三面採光設計能帶來極佳的日照與通風。 2. 生活機能便利：鄰近全聯超市、傳統市場與公園，日常購物與休閒需求皆可步行滿足。 3. 裝修條件佳：標榜為精裝房產，購屋後無需額外投入裝潢成本與時間，可快速入住。 4. 交通便利性：社區周邊公車路線充足（62、2088 路），且提及鄰近快速道路，通勤動線完整。
劣勢	1. 未包含車位：交易標的不含車位，若有購置車輛需求，需另行解決停車問題，增加生活不便或額外成本。 2. 總坪數與價格結構：參考單價約 25 萬/坪，對於基隆市中心區域而言屬於特定價位，需評估同區其他物件競爭狀況。 3. 樓層潛在影響： 5 樓為中低樓層之一，雖有電梯便利，但相較頂樓或更高樓層，可能較易受街道噪音或隱私干擾。
機會	1. 自住品質提升：良好的採光與社區環境（深美國小、公園）非常適合子女成長，能滿足家庭對居住品質的追求。 2. 房價穩定性：基隆市中正區屬傳統核心區域，整體需求相對穩定，具備長期自住的安定性。 3. 租賃潛力：鄰近學校與交通節點，若未來有移轉規劃，此類三房住宅在租屋市場上亦具競爭力。
威脅	1. 社區老舊風險：海中天為較早興建的社區，需確認建物年久後的公共設施維護狀況（如水管、外牆）是否會導致高額管理費或修復成本。 2. 轉手流動性：不含車位可能在未來轉售時縮小買家客群，特別是在車潮密集區域，可能影響議價能力。 3. 景氣波動：房地產市場受整體經濟環境影響，總價近 900 萬對一般家庭而言為重要支出，需留意後續房價走勢風險。