詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小中正國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：全聯超市
附近交通：1579
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約五百九十八萬，在基隆市區屬於可負擔範圍。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市、市場及中正公園，日常生活便利。 3. 教育資源近便：位於中正國小與中正學區內，適合有學齡兒童的家庭。 4. 格局實用：23 坪擁有兩衛浴及雙廳設計，空間利用率較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯：六樓公寓的三樓雖為中段樓層，但對老人或攜帶重物仍顯吃力。 2. 缺乏車位：未附車位，在舊城區停車可能成為長期困擾。 3. 產權性質特殊：標示為住商用或辦公室型態（住辦），可能影響貸款成數或稅務規劃。 4. 社區設施有限：作為公寓而非大樓，公共空間與保全管理較少。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢潛力：老舊公寓可透過裝修提升居住質感與價值。 2. 租金市場：鄰近學校與商圈，若日後不自住，出租需求穩定。 3. 區域發展：中正區為基隆核心，長期保值能力尚可。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：公寓年分可能較久，後續修繕或管委會整建費用需考量。 2. 政策變動風險：住商用或住辦型態若遇法規調整，可能影響使用權益。 3. 轉手流動性：非純住宅產權在二手市場的接受度通常低於一般住宅。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限但重視生活機能」的首購族或小家庭而言，具備一定的吸引力。主要理由在於其價格在基隆市中心區具有競爭優勢，且學校與生活圈資源豐富，符合基本居住需求。然而，買房者需特別注意產權類型為住商用或辦公室用途，這可能導致銀行貸款成數受限或持有成本不同於純住宅；此外，無電梯與無車位也是實際居住體驗上的兩大缺點。若您年輕力壯、對停車無迫切需求且能接受老舊公寓的維護問題，這是一個高性價比的選項；反之，若有老人同住或追求純住宅投資屬性，建議再謹慎評估。