鳳山國中站工協市場  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄不動產顧問捷運鳳山國中3面採光溫馨裝潢3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區勝利路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳山新城
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：20.54 坪
土地面積：13.67 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光優異：3 面採光、雙陽台設計，且為雙衛浴，採光通風性極佳，能避免潮濕問題。 2. 屋況新穎：屋齡僅 13 年，且屋主 2 年前已重新裝潢地板與氣密窗，買家可節省裝修成本與時間。 3. 社區機能完善：萬坪自有公園，下樓即可運動；鄰近工協市場，採買生活機能便利。 4. 交通與學區：步行約 5 分鐘可達捷運站，鄰近鳳山國中，對通勤族或學區家長具吸引力。 5. 停車位：標題標明附有平面式車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 參考單價：約 27.49 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需考量自身預算與未來轉手性。 2. 車位價格明確性：標題雖標示含車位，但坪數計算未包含車位，總價計算亦僅以主體坪數推導，需確認車位是否需額外付費。 3. 樓層高度：8 樓/14 樓雖視野佳，但非頂樓，若樓上鄰居噪音管制不佳，可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：捷運通車及周邊建設，長期來看具備增值空間，適合投資或置產。 2. 自住省時：屋主近期裝潢完善，買家可即買即住，無需擔心裝潢品質問題。 3. 社區環境：大型社區自有公園，增加居住舒適度與社區認同感，有助於未來租賃或轉手。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：總價近 1500 萬，屬於中高總價物件，受景氣波動影響，短期內價格若回跌將影響資產價值。 2. 持有成本：大型社區的公設費及維護成本可能相對較高。 3. 學區政策：教育政策變動可能影響學區學籍資格或轉手吸引力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視生活機能與採光的家戶。

主要理由： 此物件在格局與屋況上表現出色，3 面採光與 2 年前新裝潢的優勢，大幅降低了購屋後的重置成本。地理位置位於捷運與學區範圍內，生活機能成熟，且附贈平面車位，對於有車家庭或未來出租而言，具備良好的保值與出租優勢。

注意事項： 建議在議價時確認「平面車位」的權狀是否包含在總價中，或是需額外購買，以免預算落差。同時，請比對同社區或附近近期成交單價，確認 27.49 萬/坪的單價是否已含合理溢價，若價格在可接受範圍內，這是一個居住品質與交通便利性兼備的優質選擇。

問與答

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