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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：39.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
文城北街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：30.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.47 坪
- 土地面積：8.39 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高現金流、低成長潛力」之投資型房產，適合有明確收租需求的投資者購買，但不建議作為自住用途。
主要理由如下：首先，其「四房四衛」的格局經過重新設計為套房，且位於內壢車站與學校周邊，具備穩定的租金客源，能夠提供可觀的現金流回報。然而，您必須考量其 40 年屋齡與無電梯的結構限制，這意味著未來在銀行貸款年限上可能受限，且需預留較多的維護預算。若您的目標是短中期累積現金流並能承受老舊資產轉手較慢的特性，此物件值得列入考慮；反之，若您重視資產保值或希望長期持有後高價賣出，則建議優先尋找屋齡較新的標的。
問與答
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