桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園店梯透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5600 萬
參考單價：104.21 萬/坪
地址：桃園市桃園區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 1廳 15衛
總坪數：53.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.74 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：63 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近桃園火車站與G07捷運站（距1.5公里），周邊有站前及市府雙商圈，交通便利性高。 2. 投資報酬率亮眼：年收租約300萬，投報率達5.7%，對投資者具吸引力。 3. 空間規劃彈性：14房15衛的格局適合分租或轉作長包住宿，可最大化租金收益。
劣勢	1. 屋齡過高（63年）：老舊建築可能影響居住安全、貸款年限及未來修繕成本。 2. 用途與型態矛盾：標榜「工業用」但實際為華廈住宅，可能存在法規合規性風險。 3. 樓層與環境：整棟2樓使用，若無獨立電梯或公共空間管理，可能影響租戶意願。
機會	1. 區域發展潛力：捷運G07站周邊開發持續進行，長期可能提升房價與租金水準。 2. 租金需求穩定：火車站鄰近商圈成熟，對中低預算租客具吸引力，利於維持出租率。 3. 資產配置多樣化：適合投資型購屋者分散風險，作為長期收租工具。
威脅	1. 老舊建築折價風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨整建或拆除風險，影響資產價值。 2. 法規調整風險：工業用轉住宅的使用狀態若遭查處，可能導致無法繼續出租或需補償。 3. 市場波動影響：若景氣放緩，租金收入可能下降，且5600萬總價較難轉手。

物件評論

此物件對於追求高報酬的投資型買家具備吸引力，尤其適合能承受老舊物業風險、並熟悉租賃管理的族群。年收租與投報率數據明確，地理位置優勢亦支持長期租金穩定性。然而，若以自住或保值為目的，則不建議購入——63年屋齡可能衍生結構安全問題，且「工業用」與住宅用途的混淆存在合規風險。
關鍵建議：購屋前務必確認房屋使用執照是否合法、檢查結構安全，並諮詢專業律師釐清法規疑慮。若條件明確且資金充裕，可作為短期收租標的；長期持有則需評估區域更新計畫與整建成本。