桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園後站高投報收租聖品

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5688 萬 (含車位價)
參考單價：27.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區大仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 17衛
總坪數：208.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：105.59 坪
附屬建物面積：8.32 坪
共同使用：95.02 坪
土地面積：54.35 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：另有6格車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：市立建德國小市立福豐國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高投資報酬率：年租金收益約 312 萬，投報率接近 6%，遠高於銀行定存與一般住宅收租。現金流即時啟動：已佈置全新家具家電，無需二次裝修即可招租，可快速產生收益。管理方便性：戶戶獨立電表，水電費可個別收取，減少因租客分攤費用產生的糾紛。交通便利：鄰近桃鶯路商圈及後站區，交通動線成熟，對求職者與學生具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建築已達 33 年，可能面臨管線老化、公共設施維修成本高或未來更新困難的問題。使用性質特殊：登記為「工業用」但作為住宅使用，可能影響貸款成數、利率及未來法規調整風險。管理複雜度高：單屋涵蓋 21 房 17 衛，租客眾多，日常租務管理及空間維護需投入較多精力。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近鳳鳴重劃區與龜山工業區，隨著周邊開發成熟，租金收益或房價可能隨之成長。市場缺口：後站區租賃需求穩定，若經營得當，可維持高住戶率，確保長期收租穩定性。車位利用：地下室有六個車位可使用，若有閒置資源可進一步規劃增加額外營收。
威脅 (Threats)	流動性風險：非傳統住宅型態且屋齡老舊，未來出售時買盤可能較少，轉手週期較長。資金成本限制：工業用地性質或導致銀行貸款審批嚴格，融資成本可能高於一般住宅。法規變動：居住化與工業用地的界定若遇法律規範收緊，恐面臨整改或處分風險。

2. 物件評論

此物件適合以現金流為導向的投資客，不建議自住購屋者購買。

主要理由如下：

收益明確：6% 的投報率在當前低利環境下相當具吸引力，且含租約與裝潢接手，風險相對可控。
性價比考量：位於桃後站核心區，雖為工業登記用途，但結合其高坪效與鄰近產學優勢，租金支撐力強。
风险提示：由於屋齡老且土地使用分區特殊，需確認貸款條件並預留未來整修基金。若您具備資產配置能力且能承擔法規風險，此為極具價值的收租標的；若僅求保值或自居住用，則非首選。