市區新大樓前金國中六  前金買屋 / 前金買房 - 高雄不動產顧問 4年屋市區六合夜市達麗東京精緻裝潢2房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：53.76 萬/坪
地址：高雄市前金區六合二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗東京
格局： 2+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.94 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：6.96 坪
其他面積：3.18 坪
土地面積：1.15 坪
樓別/樓高： 3樓 / 26樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2142 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小前金國中
生活機能：六合夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者的視角所做出的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與便利性極高：位於前金區核心，鄰近捷運美麗島站及六合夜市，交通與生活機能便利。屋況新穎：屋齡僅 4 年，屬近新大樓，裝潢品質佳，符合即住需求。公設豐富：社區採飯店式管理，具備游泳池、健身房等設施，安全性高。學區優勢：鄰近建國國小與前金國中，具備潛在就學便利性。
劣勢 (Weaknesses)	單坪價格偏高：參考單價近 54 萬，在高雄市區屬高昂水準，對預算控制有挑戰。樓層因素：3 樓位於 26 層高的大樓底端，可能面臨隱私較低、採光受阻或噪音干擾問題。功能配置：兩房一衛的格局對於長期居住或二胎家庭可能空間感不足。持有成本：每月管理費超過 2,000 元，在房價比價上需納入考量。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近未來高雄車站三鐵共構計畫，周邊區域開發可能帶動資產價值。租屋市場強勁：市中心精華區加上學區與捷運，適合自用或投資出租，租金回報率可期。使用空間：該戶特別包含露台，可提升實際生活品質與活動空間。
威脅 (Threats)	環境干擾：鄰近夜市商圈，假日或夜間人潮與噪音可能影響居住寧靜度。市場波動：高單價物件在房市調整期較具風險，未來轉手難度可能高於平價戶別。車位因素：機械式車位對於習慣平面車位的使用者而言，存取便利性稍低且易受損。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「精華區高性價比自住兼投資」類型。若您的購屋目的是追求生活便利性、重視通勤效率或考量未來增值潛力，並能接受較小的居住坪數與夜市周邊環境，則此物件值得購買。特別是對於剛成家的小家庭或年輕夫婦而言，4 年房齡的優質社區加上完善的公設管理，能提供相當高的生活品質。

然而，若您是長期家庭居住需求者，一衛浴配置及低樓層可能成為侷限；另外需特別評估對夜市噪音的敏感度。整體而言，建議優先鎖定自住型買家考量此戶，並務必親身體驗樓下環境與機動車位的便利性後再行決定。

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