仁武買屋 / 仁武買房 - 登發市場旁三角窗8米面寬大店面.全新整理透天4樓三民房仲推

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4760 萬~~4580 萬 (含車位價)
參考單價：125.55 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.48 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：登發國小.大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發黃昏市場
附近交通：國道
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：擁有 8 米面寬，加上 36.48 坪的總坪數，內部格局方正，居住舒適度高。 2. 機能完善：鄰近登發黃昏市場、慈惠公園，且靠近高速道路入口，通勤與日常採買便利。 3. 教育資源：周邊有登發國小及大灣國中，子女就學方便。 4. 格局優異：4 房 2 廳 5 衛的配置，適合多人口家庭居住，且標示為全新整理過。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 39 年，雖已整理，但隱形管路、結構或防水系統仍需專業檢測。 2. 數據不一致：資料顯示總價為 4580 萬，但說明文字卻誤植為 5380 萬；樓層標示亦有「3 樓」與「四樓」的矛盾，增加溝通成本。 3. 無車位：總坪數未包含車位，在住宅區停車可能成為生活課題。 4. 單價偏高：每坪約 125.55 萬，對於仁武區的老式透天而言屬於高價，需斟酌投資報酬率。
機會 (Opportunities)	1. 置產與自住兼備：若以家庭長期居住為主，此空間能滿足成長需求，避免搬遷。 2. 交通便利性：靠近國道交流道，對於在外工作或常需出差的家庭是顯著加分項。 3. 翻新潛力：既然標示全新整理，入住前可確認裝修品質，若有部分需求調整空間不大。
威脅 (Threats)	1. 資訊透明度風險：由於廣告文案與基本數據有落差，需警惕賣方或仲介的誠信度，可能影響後續合約簽署。 2. 維護成本隱憂：老屋即使翻新，隨時間推移仍可能產生管線老化等維修費用。 3. 市場流動性：高單價老屋在轉手時，貸款年限與買家接受度可能受限。

物件評論

此物件對於追求寬敞空間且重視生活機能的大家庭而言，具有不錯的可看性。8 米面寬的老透天在仁武區較為珍貴，且鄰近學校與高速公路，極具居住實用價值。然而，建議您在決定購買前，務必先釐清總價與樓層數字的數據落差，確認是否為仲介輸入錯誤，這關乎到購屋誠意與後續議價空間。此外，考慮到近 40 年的屋齡，強烈建議聘請專業技師進行鑑价與檢測，確認結構安全與設備狀況後再行決策，以免購入後面臨高昂的隱形維修成本。若數據釐清且檢測無虞，則值得入手作為長期自住之用。