三和市場商五  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 苓雅買屋賣屋三和市場商五錢潮透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：33.52 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：38.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.19 坪
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光華國小, 光華國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：三和市場
附近交通：公園林德官(三和市場)站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「老房子、好地段」類型。總價 1,280 萬的價格在三多商圈核心區算屬合理範圍，尤其是商五用途提供了良好的商業經營空間與資產保值性。對於打算在此區域開設店鋪或長期收租的投資客來說，這裡的人潮優勢非常明確，且衛浴有窗、污水處理已做，降低了最基礎的居住硬傷。

然而，若您是以「自住」或「首購」為主要目的，則需格外審慎。47 年的屋齡直接影響到銀行貸款的年限與成數，可能需要準備較高的自備款；此外，未登記面積的存在意味著部分空間可能無法產權化，未來轉手估值時需扣除該部分金額，而夜市周邊的噪音與交通擁擠狀況也必須考量是否適應長期生活。

購買建議： 此物件值得購買，但前提是買家對現金流有信心且能接受老屋維護成本。如果您尋求的是穩定租金回報或商業經營基地，這裡是優質選擇；若追求低維護、全新貸款條件及寧靜居住環境，則建議考慮同區更新較新的建案。

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謝惠卿(仲介，收取服務費)

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