小港森林公園  小港買屋 / 小港買房 - 三民輕軌捷運宅小港森林公園全翻新公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：28.11 萬/坪
地址：高雄市小港區松崗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：15.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.52 坪
附屬建物面積：1.06 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：太平國小明義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：超級市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1246582)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於三民輕軌沿線，鄰近松崗路，可連接 88 快速道路，通勤便利。生活機能成熟：周邊有小港森林公園、太平國小、明義國中及超級市場，適合家庭居住。房屋狀態佳：已進行全翻新，格局方正且獨立水塔，購屋後可即期入住，減少修繕成本。價格門檻低：總價 438 萬在捷運宅屬親民價位，2 房格局對小家庭或單身族負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡較長：屋齡達 47 年，雖經翻新但本體結構已高齡，可能面臨未來管線老舊問題。樓層與電梯：3 樓無電梯公寓，對於攜帶重物、推嬰兒車或長輩上下樓較為不便。停車配套不足：不附車位，小港區車輛擁擠時尋找路邊停車格可能較困難。衛浴配置單一：2 房僅配 1 衛，若家庭成员增加，早高峰使用衛浴會造成動線爭奪。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：隨著三輕路線持續發展及周邊重劃區成熟，長期具保值空間。投資報酬率：鄰近學校與公園，租屋需求穩定，適合自住兼投資收租。翻修省時省力：已翻新狀態讓您能省下裝潢時間與資金，快速掌握居住品質。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：高樓齡無電梯公寓在二手市場通常較難脫手，賣出週期可能拉長。維護成本隱憂：老公寓未來若有共同管線或外牆修繕需求，可能產生高額維修費用。