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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：50.71 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
忠孝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：35.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.16 坪
- 附屬建物面積：1.1 坪
- 土地面積：28.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須確認法律與貸款條件
此物件對於「家庭自住」及「重視學區生活機能」的買方來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其優異的格局配置（4 房 4 衛）與完善的基礎設施更新（電路、化糞池），這大大降低了入住前的整修成本與風險。位於永康忠孝路且鄰近公園與商圈，生活便利性極高，加上擁有獨立車庫，居住品質在傳統社區中難得。
然而，您必須將重點放在**「屋齡 43 年的貸款影響」與「頂樓增建合法性」**這兩項關鍵風險上。建議在簽約前先行確認房屋現況是否會導致銀行估價過低，並委請專業人士或律師查證增建部分是否有合法使用執照。若能解決上述疑慮，這是一處性價比極高的居家好房；若過度追求新成屋產權安全，則需斟酌風險承受度再行決定。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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