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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：台南市北區大武街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.29 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：12.35 坪
土地面積：8.96 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點便利：位於北區核心生活圈，近延平市場與公園路商圈，日常採買、餐飲娛樂均十分方便。生活機能佳：鄰近學校，符合學區房特質，小孩可步行上學，適合有子女的家庭。格局實用： 3 房 2 廳 2 衛配置，適合三代同住或家庭人口較多者；電梯大樓提升居住便利性。價格合理：單價約 25.35 萬/坪，在該區域屬競爭性價格，總價 1008 萬門檻相對低。含車位與裝潢：物件名標示「平車」且裝潢滿租，通常意涵包含平面車位，無需額外購置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 24 年，可能需留意水管老舊、管線維修或外牆防水等隱憂。產權狀況複雜：「滿租」表示目前出租中，若需自行居住，須確認租約到期日或與租客協商搬遷，無法即刻入住。持有成本：管理費每月 1500 元，對於 39 坪物件而言為標準偏高，需考量長期負擔。
機會 (Opportunities)	升值潛力：北區地價相對抗跌，且近商圈的老舊大樓若有重劃或翻新可能，具保值空間。租金收益：目前處於滿租狀態，若購屋目的為投資收租，此物件能提供穩定的現金流。
威脅 (Threats)	老舊維護風險：隨著屋齡增加，公共設施與大樓管理可能趨於疲軟，影響居住品質或未來轉手。市場波動：房地產市場利率變動可能影響買氣，若需貸款購屋，利息成本上升將縮減還款能力。租客權益：出售出租中物件易產生物業法律爭議（如租約保障、搬遷配合度），增加交易複雜性。