幸福買賣  安平買屋 / 安平買房 - 大世紀邊間三房平車寓幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：27.86 萬/坪
地址：台南市安平區永華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：12.68 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：2.31 坪
樓別/樓高： 12樓 / 24樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於台南安平區核心地帶，鄰近家樂福及永華路商圈，生活機能完善。周邊景點豐富：靠近安平老街、亞果碼頭及億載金城，休閒娛樂資源便利，自住或投資皆可。格局與採光佳：邊間設計，採光與通風條件通常較好；3 房 2 廳 2 衛配置，空間規劃合理，適合家庭居住。樓層適中：12 樓位於 24 樓大樓的中高樓層，視野較佳且能有效避開底層濕氣與隱私干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年：接近三十年以上房產，外觀可能略顯陳舊，內部管線或裝修可能需評估更新成本。坪價相對偏高：參考單價約 27.86 萬/坪，對於 30 年老建物而言，此單價在市場上屬中高價位，需斟酌性價比。車位狀況需釐清：標題提及「平車」但資料顯示總坪數不含車位，需確認交易價格是否已包含車位權利或額外費用。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：安平區持續進行城市更新與周邊開發，長期持有具保值潛力。居住品質改善：老建物若透過裝修重新規劃，可大幅提升居住舒適度，進而提升資產價值。租屋需求穩健：鄰近大型賣場與景點，具備不錯的出租吸引力，適合投資客考量。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老舊大樓未來可能面臨公共基金不足或重大修繕（如外牆、電梯）的負擔。流動性挑戰：屋齡超過 30 年後，銀行貸款成數或審批可能較為嚴格，影響未來轉手時的買方貸款能力。市場波動：若房地產市場回檔，高單價老舊房產的議價空間與價格支撐力通常不如新大樓。