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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：32.37 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
新宅一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.08 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 共同使用：12.28 坪
- 土地面積：10.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟適合自住的家庭房，尤其對重視生活品質與低管理費的買家而言，具有很高的吸引力。
是否值得購買： 值得列入優先考察名單，但建議確認車位細節後再做決定。
主要理由：
- 居住品質高：4 年屋齡搭配典雅裝潢，意味著買家入住時無需再投入大量資金裝修，且低密度新加坡式建築能提供優於一般公寓的採光與通風體驗。
- 持有成本低：每月 1611 元的管理費在 30 幾坪的電梯大樓中相當划算，長期持有能有效降低每月固定支出。
- 地段潛力：新宅重劃區位於安南區成長熱點，鄰近北安路與台江大道，未來交通便利性與生活圈完善度有支撐力。
- 需釐清事項：建議您與仲介進一步確認「總價 1088 萬」是否已包含獨立大車位的使用權或所有權，因為資料顯示坪數未包含車位，若車位需另行購買，將大幅增加購屋總成本，需納入口頭或合約保證。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-779478
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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