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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.21 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 5廳 4.5衛
- 總坪數：64.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.1 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合純自住或保守型買家
此物件位於高雄文山特區的核心路段，最大的吸引力在於「成熟商圈」與「穩定租金」。房屋已全面翻新，買方接手即可收租，投資回報率相對明確。此外，周邊擁有學區、醫院與購物商場支撐，租屋需求具有高度穩定性。
然而，您需正視屋齡 44 年的事實。雖然內部管線已更新，但本體老舊意味著未來潛在的維護成本或重建的不確定性較高。同時，總價 4380 萬的門檻較高，且商業產權的流動性通常不如住宅。
總結： 若您手頭充裕，尋求長期被動收入，且能接受老屋持有的風險，此物件是相當優質的收租標的。若您預期短期內會轉手，或對於建物未來價值增長有較高期待，則建議再審慎評估老屋的增值潛力與轉手難度。
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