三民左營鼓山  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈/輕軌灣仔內站/ 樓店1+2+3可停車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：32.54 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：73.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.96 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：11.19 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 16樓
屋齡：34 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1460 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性極高：步行即可到達輕軌灣仔內站，位於建商核心商圈，生活機能成熟。 2. 使用型態多元：採樓店模式（1 樓營業、2-3 樓自住），適合經營公司行號或投資出租，現金流潛力大。 3. 空間配置實用：面寬達 4.2 米且附設店面停車位，總坪數近 74 坪空間充裕，房室格局完整。 4. 生活配套完善：鄰近鼎金國中小及各大商圈，滿足子女就學與日常購物需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物已達 34 年，相較於新興大樓，外觀或內部管線可能需留意老化狀況。 2. 混合使用干擾：底樓為營業空間，可能伴隨较多人流、噪音或車潮，影響二至三樓純居住寧靜度。 3. 總價門檻高：總價 2,380 萬對於單純自住的購屋者而言壓力較大，需考量投資回報率。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應持續發酵：隨著環狀輕軌路線完善，交通便利性將進一步提升周邊房價與租金行情。 2. 學校區位價值：緊鄰鼎金國中小學區，若考慮自用或出租給就學家庭，穩定度較高。 3. 租售雙利：樓店性質使其兼具自辦公與投資收益功能，可靈活調整使用策略。
威脅 (Threats)	1. 後續維護成本：老舊建築若未來涉及大規模整修（如重鑄牆面、管線更新），社區公設費或管理費可能調升。 2. 市場流動性風險：高單價的混合產權物件，在房市下行時，轉手難度通常高於一般住宅。 3. 法規調整風險：住辦合一的空間若涉及商業登記法規變動，可能影響營業用途或租約執行。

物件評論

購買建議：值得投資型買家關注，自用者需考量隔音與安靜度。

此物件位於高雄市三民區建商商圈核心，具備極強的資產保值能力與出租優勢。最大的賣點在於其「樓店合一」的靈活性以及鄰近輕軌站的交通優勢，非常適合希望一屋兩用（下舖上住）或將作為長線投資產權的買方。

然而，您需留意建物已有 34 年歷史，購入前務必仔細檢視漏水、管線及外牆狀況，並確認社區未來是否有重大整修計劃以影響長期持有成本。若您並非高度依賴底樓營業噪音低，或能接受較多進出人流，此物件在總價 2,380 萬的架構下，其地段與坪數比價合理性尚可，是具潛力的標的。建議您實地訪屋時，於不同時段觀察底層商業活動對上層的實際影響再做決定。