科工館高醫熱河商圈高  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房

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總價：~~898 萬~~850 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.07 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：8.08 坪
樓別/樓高： 22樓 / 26樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1880 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通極佳：位於民族一路核心路段，鄰近高醫與熱河商圈，生活機能成熟，周邊有家樂福等購物設施。交通便利性高：近未來捷運黃線 Y9 站，且為南北主要幹道，通勤方便。高樓層景觀： 22 樓 /26 樓的高位置，採光與隱私度較佳，視野開闊。生活機能便利：鄰近科工館公園，周邊學校密集，適合有小孩的家庭。戶型實用： 3 房 2 廳 2 衛的配置對於家庭居住而言功能完整。
劣勢	屋齡偏高：房屋屋齡達 29 年，老舊社區可能在設備維護上不如新大樓，且可能影響銀行貸款成數或年期。不含車位：總價不包含車位，買房後需額編購置車位預算，增加整體支出成本。管理費負擔：每月 1,880 元管理費在老舊電梯大樓中屬正常水平，但若未來增設大型設備維護基金，可能會調整。潛在維修問題： 29 年屋齡需留意管線老化、防水層狀況及外牆壁癌風險。
機會	捷運效應潛力：隨著捷運黃線通車計畫推進，該區域交通動能提升，有助於房價保值或增值。商圈穩定性：民族一路為成熟生活圈，即使房市景氣波動，抗跌性通常優於新興區塊。翻新空間：若預算允許進行內部裝潢翻新，可改善老屋居住品質，提升租金收益或轉手彈性。
威脅	貸款限制風險：銀行對於 20 年以上房屋之貸款審核較嚴謹，可能面臨貸款年限縮短或利息調整。市場競爭：同區域可能有 newer condo（新大樓）競標，對年輕買家吸引力較大。老屋維修基金：隨著房齡增長，未來可能需要共同分攤較大的公共設施大修費用。