巨蛋漢神R14站旁陽  左營買屋 / 左營買房 - 巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1138 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：25.79 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.93 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：10.49 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於巨蛋漢神核心區，鄰近 R14 捷運站（步行五分鐘內），生活機能與交通便利性高。 2. 房況優異：屋況保養良好且為陽台進出設計，買家無需額外整理或裝修，可立即入住。 3. 坪效高：公設比僅 22%，總坪數含車位達 40.25 坪，室內空間寬敞實用。 4. 居住素質：單純住戶華廈環境，鄰居品質佳，且屬於鬧中取靜的住宅區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，需注意建物結構安全及未來維修基金狀況。 2. 車位型態：為坡道機械式車位，對駕駛技術有一定要求，且可能受限於機件故障風險。 3. 樓層因素：位於低樓層（3 樓），隱私性與採光視景可能受周邊環境影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 抗通膨屬性：稀缺的優質地段在市場波動時保值性較高，適合長期持有。 2. 租賃潛力：鄰近捷運與商圈，租屋需求穩定，投資收租回報率具吸引力。 3. 省時省力：免裝修即可使用，對於想快速入主的買家來說，能節省時間與資金成本。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：隨著屋齡增加，未來可能需要大額修繕費用（如管線更新、外牆翻新等）。 2. 市場流動性：高單價物件在房市下行週期時，轉手速度可能較慢。 3. 停車便利性：機械車位在尖峰時段使用可能需排隊，影響日常出車效率。