七堵綠葉山莊買屋  七堵買屋 / 七堵買房 - 汐止捷運買房綠葉溫馨挑高二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：29.66 萬/坪
地址：基隆市七堵區綠葉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠葉山莊
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.63 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：16.56 坪
車位坪數：10.72 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1637 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：950 萬價格在含車位的情況下，對於小家庭或首購族具有吸引力。空間感佳：挑高 4.2 米設計，能增加視覺開闊度，居住舒適性較高。停車需求解決：坪數已包含平面式車位，解決了老舊社區常見的停車難問題。樓層適中：5 樓/8 樓屬中等高度，採光通風良好且不需過度依賴電梯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：26 年屋齡已非新房，未來可能需要投入維修或整修預算。資訊誤差風險：廣告標題提及「汐止捷運」，但實際地址位於基隆七堵區，購房者需釐清通勤動線是否符合預期。實用坪數壓縮：總坪數包含車位後，室內居住空間可能較顯緊湊。交易限制：部分銀行對於 20 年以上屋齡的房貸審議會較為嚴格。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：挑高結構適合規劃隔層或儲藏空間，可提升使用效率與價值。區域發展：基隆七堵區若未來捷運藍線或其他交通建設完竣，房價可能有成長空間。市場定位：適合追求低預算、重視停車便利性的自住型買家。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：屋齡越高，房屋保值能力通常較新建案為弱。社區管理維護：隨著建築老化，公共設施損耗可能增加，需留意管理費是否足以維持修繕。流動性挑戰：未來轉手時，老舊建物在二手市場的競爭壓力可能較大。

物件評論

此物件對於預算有限且重視停車便利的首購族或小家庭來說，值得列入考量。

主要理由如下：

性價比高：以 950 萬包含車位的價格取得約 32 坪的總面積，且具備挑高設計，單價在當地屬合理範圍，入手門檻低。
居住舒適度：4.2 米挑高能突破小坪數的空間侷限感，配合 2 房 2 衛格局，功能完整，適合短居或過渡需求。
需要注意的盲點：請務必確認「汐止捷運」與「基隆七堵」的通勤差異，避免交通預期落差；此外，建議聘請專業驗屋單位檢查管線與防水狀況，以評估後續整修成本。

綜合而言，若能接受屋齡較長且確認通勤路線符合需求，此物件是進入該區域的一樁不錯選擇。

問與答

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汐止捷運買房

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經紀業名稱: 巨豐房屋仲介有限公司

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