六家國小嘉豐國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任-鄰嘉豐、六家國小可住、辦樓中樓大4房+

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3588 萬~~3388 萬 (含車位價)
參考單價：43.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書寫建築
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：78.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：7.81 坪
共同使用：25.35 坪
車位坪數：4.58 坪
其他面積：22.72 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：13 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、嘉豐國小
鄰近公園：繩索公園
生活機能：大遠百
附近交通：國1竹北交流道、竹北高鐵站、台鐵六家站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率極高：樓中樓設計讓室內實際使用面積遠大於登記坪數，適合需要寬敞空間的家庭或工作室。地理位置優越：位於竹北市核心區（喜來登、享平方商圈），鄰近高鐵站、國1 交流道，交通與生活機能極為便利。車位含總價內：提供昇降平面式車位，解決竹北市常見的停車問題。學區潛力佳：鄰近嘉豐、六家國小及東興國中，具備優質教育資源背景。
劣勢 (Weaknesses)	地目為商業用：雖可住，但水電瓦斯可能依商業計費標準收取，持有成本（稅金、管理費）可能較純住宅高。銀行貸款限制：商業性質物件通常貸款成數或利率條件優於一般住宅，自備款比例可能需更高。屋齡因素：13 年屋齡非新案，需留意公共設施維護狀況及未來修繕預算。樓層考量：2 樓位置相對較低，若鄰街可能有噪音或隱私隱憂。
機會 (Opportunities)	多功能運用：可兼作自住與辦公室使用，增加資產靈活性，適合自由工作者或經營工作室者。區域升值潛力：竹北高鐵特區持續發展，周邊商業活動熱絡，長期增值空間可期。價格競爭優勢：單價約 43 萬/坪相較於同區純住宅大樓，具備一定的性價比優勢。
威脅 (Threats)	學籍歸屬風險：部分商業性質戶別可能影響公立小學報名的優先序或資格，需再確認當年度政策。流動性差異：未來轉手時，潛在買家族群較純住宅少，可能拉長脫手時間。法規變動：政府對商住兩用之法規若更趨嚴格，可能影響居住權益或交易限制。

物件評論

此物件在竹北市核心區域具備相當高的吸引力，特別適合重視「空間效率」與「交通機能」的買家。43.1 萬/坪的單價在該區塊屬於合理價格，且樓中樓設計帶來的額外使用面積是最大賣點，非常適合有居家辦公室需求或人口較多的家庭。

是否值得購買？ 對於預算有限但需要大空間、或者不介意商業水電費率差異的買家來說，這是一個值得考慮的選擇。然而，若您的首要需求是確保公立學區的絕對保障（如學籍歸屬無誤判風險），或是追求最低的持有成本與最靈活的貸款條件，則建議需先向當地教保中心及銀行確認商業戶別的具體限制後，再行決定。總體而言，就資產保值與居住品質而言，此物件位於竹北發展核心區，具備不錯的投資價值。

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蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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