華興重劃區竹北國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任-【即可入住】竹北西區華新悅新3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：55.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市華興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華興悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.7 坪
附屬建物面積：2.83 坪
共同使用：22.02 坪
車位坪數：8.93 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3967 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中、義民中學
鄰近公園：公12公園
生活機能：新社市場
附近交通：台1線道、台鐵竹北站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北市華興悦新居

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於竹北市西區核心，鄰近多所優質學校（竹北國小、國中、義民中學），且靠近台鐵竹北站及快速道，通勤便利。房況新穎即買即住：屋齡僅 2 年，屬准新屋，省去了裝修麻煩與甲醛散除時間。格局與隱私設計佳：一層 3 戶的樓層規劃降低擁擠感，廚房獨立、前後陽台及衛浴均有採光，通風性佳。車位價值包含於內：總價已含坡道平面式車位，單坪均價具競爭力，省去額外購置車位的資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度限制：位於 5 樓（總高 14 樓），非高樓層，可能較易受到周邊交通噪音影響，視野開闊度不如高樓。單價屬中高檔：每坪約 55.73 萬的均價在竹北市屬於中價位，需考量預算是否會過度緊繃。社區規模與管理：資料未詳列大型公設（如游泳池、健身房等），若偏好熱鬧機能較強的豪宅社區，此處可能偏重居住純粹性。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北市持續受惠於新創產業聚落發展，該區人口成長穩定，長期房價支撐力強。租金收益穩定：鄰近學校與高鐵園區，對於求學家庭或通勤上班者具吸引力，未來若轉手出租，租售比可觀。交通建設效應：鄰近台 1 線與國道 68 號，隨著交通樞紐成熟度提升，可及性將進一步拉抬價值。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高總價（2,650 萬元）對房貸利率變化敏感，若升息或長期維持高息，利息成本將增加。區域供給競爭：華新重劃區鄰近仍有其他新案，未來轉手時可能面臨同區域新房的價格競爭。老舊化風險漸顯：雖現為 2 年屋，但隨著時間推展，若社區維護未佳，5-10 年內外觀與設施可能會開始出現老化跡象。

2. 物件評論

購買建議：適合自住家庭，值得購入

此物件對於在竹北或科學園區工作、且有子女就學需求的購屋者來說，是一筆相當具價值的資產。其核心優勢在於「地段便利性」與「房況新穎」。5 坪單價已包含車位價格，在當前房市環境下算是有合理溢價空間的。一層 3 戶的設計有效保障了居住的隱私與安靜度，對於重視生活品質的買方來說是一大亮點。

不過，購買前仍建議您確認自身房貸償還能力是否會因利率波動而產生壓力。若您計劃長期持有自住，此物件能提供極佳的居住便利性；若純為短期投資炒作，則需審慎評估未來區域新房供給對價格的衝擊。綜合而言，只要預算允許，這是一個能立即改善生活品質且具備穩定價值基礎的好選擇。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
本持珍惜託付、誠實交易、專業服務，歡迎洽詢！

1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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