竹北店面透天  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地光明博愛雙商圈店住大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5388 萬~~5288 萬
參考單價：39.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：134.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.71 坪
附屬建物面積：2.26 坪
其他面積：30 坪
土地面積：57.7 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站、台1線道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新竹竹北店住透天

以下針對編號 1057965 之物件資料，以購屋者立場進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高曝光率：位於光明與博愛雙商圈交界，臨路寬達 20 米，店面可視性極佳，利於商業經營。空間格局宏大：總坪數近 135 坪，6 房 2 廳 5 衛，適合大家庭多代同住或作為大型工作室。生活機能完善：鄰近博愛國中、文化公園及竹北市場，交通便利性高，直通台 1 線與火車站，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房齡達 31 年，可能面臨老舊維修成本較高問題，且銀行貸放評估可能較嚴謹，影響貸款成數。單價偏高：參考單價近 40 萬/坪，對於 30 年以上屋齡的透天而言，性價比需斟酌。車位資訊不明：總坪數不含車位，雖鄰近停車場，但仍需自行確認停車空間是否充足或需額外支出。
機會 (Opportunities)	租售獲利潛力：兼具居住與店面功能，可透過出租店面創造穩定現金流，抵充房貸壓力。生活品質提升：若進行內部裝潢更新，老舊透天可轉型為現代化豪宅或多代共居空間，提升居住舒適度。區域發展：竹北市持續發展，該區域位於雙商圈核心，長期保值能力較強。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：大坪數、高總價且為店住混合型態，未來轉手客群較小，出售週期可能較長。法規變更影響：店住用途若涉及商業登記，需留意當地政府對於營業場所的管制政策變動。貸款與評估價值：高齡建物的銀行鑑價可能偏低，導致買家自備款需求增加。

2. 物件評論

購買建議：視個人使用目的與資金規劃而定

此物件屬於「地段價值大於房屋本體價值」的類型。若您計畫長期持有或經營事業，此地點優越且空間寬敞，非常適合打造結合居家與工作室的理想場所；但若您是純自住且預算有限，則需謹慎考量。

主要理由如下：

地段不可替代：竹北光明與博愛雙商圈的交界處，人潮匯集與交通便利性是極大亮點，尤其對於有商業需求者，店面可見度是無價資產。
財務門檻評估：39.18 萬/坪的單價在 31 年屋齡的物件中偏高，且房產老化可能影響銀行鑑價與貸款成數，建議您確認自己的自備款能力及還款壓力。
空間實用性：大坪數對家庭結構複雜者極具吸引力，但需注意增建部分的合法性及後續維護成本。

總結來說，這是一筆具備投資與居住雙重潛力的標的，適合預算充足、重視地段且能接受老房屋特質的買家。

問與答

我要發問

新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

暱稱：蔣竺君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-843835

訂閱：2 (加入)

竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
本持珍惜託付、誠實交易、專業服務，歡迎洽詢！

1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

我家粉絲團