竹北大遠百、勝利國中  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任-鄰近大遠百、喜來登飯店之路邊透天+庭院停

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5480 萬~~5280 萬
參考單價：66.05 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：79.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.41 坪
附屬建物面積：5.53 坪
其他面積：6 坪
土地面積：43.44 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自家庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：十興國小、勝利國中
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：大遠百
附近交通：國1竹北交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於竹北市核心地段，鄰近大遠百、喜來登飯店及國一交流道，生活與通勤便利度高。空間寬敞多元：總坪數近 80 坪，擁有 7 房 5 衛的超大格局，適合大家庭或多世代同住。停車優勢明顯：土地面寬佳且採庭院式停车，可容納車輛，解決竹北市常見的停車難題。使用彈性高：一樓臨街且道路寬闊，除居住外，亦適合開設工作室或小型店面。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：23 年的透天厝可能面臨管線老化、防水隔熱等問題，未來翻新預算需納入考量。臨路干擾：位於勝利三街路側，雖交通便利但可能伴隨車流噪音與隱私不足的問題。單價門檻較高：參考單價約 66.05 萬/坪，對於屋齡超過 20 年的產品而言，總價需仔細評估其價值比。增建疑慮：資料提及有部分增建，可能存在合法登記面積與實際使用面積極不一致的法律風險。
機會 (Opportunities)	居住品質升級：屋主已淨空，買方可依據自身喜好進行空間重塑，打造符合現代生活的機能格局。投資潛在價值：竹北市因科學園區擴充持續發展，此區位具保值性；7 房格局亦可規劃出租或作為長租使用。產權整合：若購入後透過拆除增建部分重新整地規劃，長期來看有助於提升土地利用率與房價上限。
威脅 (Threats)	市場流動性：高額總價與特殊格局可能縮短未來轉手的時間，買家群體相對較窄。政策風險：臨街店面或住商混合使用若涉及違反都市計劃法規，恐影響貸款成數或面臨行政處分。利率波動：在高物價與潛在升息環境下，高總價對購屋者的現金流要求較高，增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於「追求大空間與核心地段」的買方而言，具備相當高的吸引力；但對於重視「維護成本與投資流動性」的族群則需審慎評估。

是否值得購買： ** conditional (視需求而定)**

主要理由：

地段稀缺性：竹北市鄰近大遠百且為透天厝的地段已相當稀少，加上「庭院式停車」與「臨街寬路」的條件，極具市場競爭力。
適用性明確：若您的家庭人數多、有居家辦公需求，或預算充足且不介意屋齡，此物件能提供新成厝難以比擬的空間彈性。
風險提示：購屋前務必確認「部分增建」的合法化狀態及結構安全檢測，並預留一筆 Renovations (翻新) 預算，以確保長期居住的安心度與投資安全性。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
本持珍惜託付、誠實交易、專業服務，歡迎洽詢！

1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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