台元園區竹北火車站  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地鄰近竹北火車站、台元科技園區透天收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3368 萬
參考單價：40.86 萬/坪
地址：新竹縣竹北市竹義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 15衛
總坪數：82.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.43 坪
其他面積：26 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹仁國小
生活機能：仁義市場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹竹北市透天收租套房物件分析

根據您提供的物件資料（編號：1149623），以下以潛在買房者的角度進行 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估此投資標的。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近竹北火車站及台元科技園區，通勤便利，租屋需求穩定。現金流可觀：目前滿租中，年收約 150 萬元，租金報酬率約 4.5%，在當前房市環境中屬優異水準。戶數多：共 15 間套房出租，分散單戶空屋風險，租金收入來源較多元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，銀行貸放成數可能受限，購屋者需提高自備款比例。停車不便：無專屬車位，僅前庭可停機車，汽車需另尋附近停車場，對家庭租客吸引力低。結構複雜：15 房分攤在 82.43 坪空間，單間面積極小；且標示 3、4 樓有增建，可能涉及法規瑕疵。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北作為科技重鎮，交通便利性維持高水準，資產保值與增值潛力仍在。改建潛力：土地坪數大（82.43 坪），若未來有危老建築獎勵或都更政策，可能有重建機會。投資標的：對於尋求長期穩定現金流的資金，此類標的可作為防御型資產配置。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分若未被合法登記，可能面臨政府稽查、拆除或罰款風險。維修成本：40 年以上老屋，管線與結構老舊，隨著時間推移，整修維護費用將逐年增加。租戶品質：高密集度出租型態（15 間），易聚集短租或短期工作者，租客流動性大且可能影響社區關係。

2. 物件評論

此物件對於追求穩定現金流的投資客來說值得考慮，但對於依賴銀行貸款或自住的買家則風險較高。

主要理由如下：

報酬率吸引力強：3368 萬元的總價換來每年 150 萬的淨收租（不含稅費與維修），年報酬率約 4.5%，在低利率環境下具投資價值，足以支撐貸款利息支出。
地段抗跌性佳：竹北火車站與科技園區周邊的需求長期存在，即便屋況較差，土地的稀缺性仍提供資產價值的緩衝。
老屋隱憂需釐清：最核心的問題在於「44 年屋齡」與「增建合法性」。購買前務必確認銀行能否核貸以及增建部分是否涉及违建拆除風險。此外，無車位條件限制了未來擴租給家庭族群的可能性，租客類型可能較固定於學生或單薪工作者。

建議： 若您資金充裕、能接受老屋維護成本且對法規風險有心理準備，此標的為優質收租資產；若需高槓桿購屋，請務必先確認銀行對於此類高齡透天之貸款條件。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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