商辦大樓竹北商辦  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地竹北河岸首排三面採光高樓層視野商辦+雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3858 萬 (含車位價)
參考單價：46.41 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京茂富天廈River1
總坪數：83.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.6 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：38.28 坪
車位坪數：18.91 坪
土地面積：14.97 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：5 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6479 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、興隆國小、亞太美國學校
鄰近公園：公27公園新竹河濱生態公園
生活機能：竹北大遠百
附近交通：國1竹北交流道、竹北高鐵站、68快速道國1竹北交流道、竹北高鐵站、68快速道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與視野：位於竹北河岸首排高樓層，擁有三面採光與寬闊河景視野。 2. 建築品質：屋齡僅 5 年，屬新成屋，維護狀況佳；一層兩戶配置保證隱私與電梯使用效率。 3. 停車資源：包含雙平面車位，在竹北高樓區域為稀缺資源，解決停車難題。 4. 社區 amenities：設有百坪大廳、頂層會議廳及 Lounge Bar，適合商務接待或社群活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質：屬於商業辦公（商辦）產權，非住宅用途，稅制與貸款政策較住家嚴苛。 2. 持有成本：管理費約 6,479 元/月，對於一般買家而言是一筆穩定支出；且商用房屋稅率通常高於住家。 3. 價格門檻：總價近 3,858 萬元，單坪參考價 46.41 萬，對預算有較高要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近高鐵站、交流道及學校群區，竹北生活機能持續成熟，長期保值性具潛力。 2. 自用或投資：可作為企業登記地址提升商務形象，亦適合自由工作者或小型辦公室使用；若規劃出租，租賃市場需求穩健。 3. 產權價值：含雙車位與高樓層景觀，在同區商辦中具轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商辦房市的交易循環較住宅長，出售時機可能不如住宅靈敏。 2. 利率敏感：商業貸款成數與利率通常優於住宅，對資金調度能力要求較高。 3. 景氣波動：若經濟環境放緩，商務辦公需求可能下降，影響租金回報或資產估值。

2. 物件評論

此物件屬於「竹北高階商辦」類型，對於需要自營業者、企業總部設立或追求極致居住體驗的買家來說，值得列入考慮，但需與一般住宅購置有所區分。

主要理由如下：

資源稀缺性：河岸首排、三面採光加上高樓層視野，在竹北區域極為珍貴；且包含雙車位，在交通繁忙的興隆路段是重大優勢。
機能整合度：擁有社區專屬會議廳與 Lounge Bar，不僅節省外部租金成本，更提升商務形象與生活品質，結合河濱公園生態環境，居住氛圍佳。
潛在考量：由於屬商辦產權，在貸款成數、房屋稅率及未來轉手對象上皆與住宅不同。若您主要目的是「投資自用」而非單純短期獲利，此物件的高規畫度與新穎程度能帶來長期價值；若僅追求資產保值流動性，則需評估商辦市場特性。

結論： 建議購買。前提是買家對資金籌措能力有信心，且明確認知該空間的商業屬性與居住舒適度的平衡。對於尋找兼具面子、實用與投資潛力標的的買家而言，這是一個高品質的選擇。

問與答

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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