華興重劃區、竹北夜市  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任-竹北低總價全新雙面採光3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1628 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：46.87 萬/坪
地址：新竹縣竹北市溝貝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定竹北
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：1.12 坪
共同使用：12.52 坪
車位坪數：3.5 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
車位描述：B1左右平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3356 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新社國小
生活機能：新社市場
附近交通：竹北火車站、台1線道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1468 萬的低門檻，適合首次購屋者或預算有限但需要三房的家庭。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住品質佳且省去了老舊維修與裝潢的麻煩。 3. 採光通風良善：具備雙面採光、前後陽台及雙衛浴開窗設計，居住環境舒適度高。 4. 地理位置優越：鄰近竹北車站、中正與華興重劃區，且緊鄰科技園區（台元、昌益），生活與通勤機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位類型受限：機械式停車位需操作設備，便利性與舒適度略低於平面車位。 2. 坪數較為緊湊：總坪數 31.32 坪（含車位），空間對於三房規劃屬高效率設計，但實際居住寬敞度可能受限。 3. 樓層視野限制：5 樓為中低楼层，雖避開了高處風吹日曬，但景觀與通風效果可能不如高樓層。 4. 管理費支出：每月約 3356 元的管理費需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩健：鄰近科技園區與學校，對租屋族群（上班族、親子家庭）具吸引力，投資報酬率潛力佳。 2. 區域發展潛能：周邊重劃區持續開發，未來可能有更多商圈或交通建設落成，帶動資產價值。 3. 智能家電趨勢：房屋附設聲控智能設備，符合現代年輕族群對智慧居家生活的偏好。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場景氣循環不確定性，可能影響未來轉手溢價的空間。 2. 二手流通性挑戰：機械式車位在二手市場上可能不如平面車位受歡迎，可能縮小買家群體。 3. 同區競爭激烈：竹北新成屋供给量大，若周邊有其他價格更具優勢的物件，可能產生替代效應。

物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求長期收租的投资客而言，具備相當的購買價值。其最大賣點在於「低總價」與「新成屋」的完美結合，在竹北核心區域提供了一間機能完整的三房住宅，且採光通風設計良善，居住質感不錯。

然而，購買前需特別留意的是空間坪效與車位類型。31.32 坪（含車位）配置三房的格局，意味著室內活動空間可能較為精簡，若對居家寬敞度有極高要求，建議實際走訪感受空間動線。此外，機械式車位雖可停放休旅車，但部分買家偏好平面車位，這可能影響未來轉手的靈活性。綜合而言，若能接受其坪數規模與停車方式，這是一個在竹北重劃區周邊相當實惠的優質選擇。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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