湖口國小王爺壟重劃  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹縣市土地 A案-鄰近湖口國小-邊間雙採光全新華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉中美東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊阪富寓
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.89 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：6.96 坪
土地面積：18.86 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：管委會待決議中
鄰近學校：湖口國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房況新穎：屋齡僅 3 個月，近乎全新狀態，裝修保養程度佳。 2. 通風採光優異：邊間設計搭配雙面採光，兩衛浴皆有對外窗，居住品質高。 3. 交通便利：鄰近台 1、台 31 線及中正路二段，通勤至竹科或新竹市區便捷。 4. 生活機能完整：周邊有湖口國小、老街商圈及王爺壟重劃區資源。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數約 29 坪需規劃為 2 房 2 廳 2 衛，室內空間可能略顯緊湊。 2. 樓層較低：位於 2 樓，雖有電梯但隱私性與通風效果不如中高樓層。 3. 不含車位：總價未包含停車位，後續需另尋租賃或購買方案。 4. 單價偏高：每坪約 34 萬對於湖口鄉屬較高價位，需考量市場波動風險。
機會	1. 區域發展：鄰近王爺壟重劃區，周邊環境升級有望帶動房價增值。 2. 學區優勢：鄰近湖口國小及高中，未來若家庭需要或出租皆具吸引力。 3. 價格優惠：建案標示為全新優惠價格，可能仍有議價空間。
威脅	1. 流通性挑戰：低樓層在未來轉手時可能不如中高樓層受歡迎。 2. 市場供應量：湖口鄉新成屋供給若持續增加，可能影響短期增值幅度。 3. 噪音與隱私：邊間雖通風佳，但若臨路或鄰近公共設施，需確認噪音干擾程度。

物件評論

此物件對於首購族、通勤族或重視居住品質的年輕家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由是該屋為全新電梯社區，且採光與格局設計出色（邊間雙面採光），能確保基本的居住舒適度。加上地理位置鄰近主要幹道與重劃區，未來生活機能與交通便利性具備優勢，適合工作在新竹科學園區的買家。

然而，建議您在決定前需注意以下兩點：首先，29 坪的空間規劃兩衛浴雖方便，但實際使用尺度需親自看屋確認是否會感到擁擠；其次，由於該社區不含車位，請評估自身停車需求與成本。若價格能在原價基礎上再透過議價縮短負擔壓力，並確認低樓層噪音問題無虞後，這將是一筆具保值性的投資。

問與答

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證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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