喜來登飯店竹北大遠  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任-鄰喜來登、享平方商圈2+1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1888 萬 (含車位價)
參考單價：55.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：運動家
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：15.18 坪
車位坪數：6.87 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2899 元/月
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：新竹縣體育場
生活機能：竹北大遠百
附近交通：國1竹北交流道國、68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近喜來登、遠百、享平方商圈，生活機能成熟；緊鄰國道 1 號及 68 快速道路，通勤至科學園區或高鐵站方便。產品格局優異：邊間戶、一層僅 2 戶（私密性高），三面採光良好，衛浴設對外窗通風佳。配套完整：總價包含坡道平面車位，管理費約每月 2899 元，相較同級距物件合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 21 年前，外觀與內部系統可能較新案老舊，未來維修基金或公共設施更換費用可能上升。衛生間配置單一： 2 房加 1 多功能室搭配僅有 1 衛浴，若家庭人口增加，使用上可能略顯擁擠。單價偏高：參考單價約 58.42 萬/坪，對於近 20 年屋齡的物件而言，單價並不便宜，需考量折舊因素。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：緊鄰竹北生活核心區與科學園區，極易出租給科技新貴或通勤上班族。流通性佳：因地理位置優越，在市場上通常屬於快速脫手的標的，未來轉手相對容易。居住品質潛力：透過適當室內裝潢改造，可彌補屋齡帶來的視覺落差，提升居住價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：若房市進入調整期，高單價的舊大樓可能會面臨比新案更難溢價的情況。設備老化隱憂： 20 年房產需仔細檢視水管、電路及防水狀況，若有重大結構問題可能影響房價或居住安全。同級距競爭：周邊若推出新案，對本物件在價格與設計上的吸引力可能構成直接衝擊。

物件評論

此物件位於竹北自強七街「運動家」社區，整體而言適合看重生活機能與通勤效率的購屋者購買。

主要理由如下：

地段保值性強： 緊鄰享平方商圈、遠百及國道交流道，無論自用或投資收租，需求支撐都相當穩固。
格局採光優勢： 邊間戶與三面採光的特性在二手房市場中較難得，居住舒適度通常高於普通棟戶。
綜合成本考量： 雖然單價略高且屋齡近 20 年，但總價含車位且管理費控制在合理區間，對於希望在竹北核心區域購置住家的買方而言，仍具競爭性。

建議： 若您重視房屋新度或有多代同堂（衛浴需求大）的情境，需謹慎評估屋齡與格局限制；若您是科技從業人士、家庭人口少，或優先考量未來轉手流動性與交通便利性，此物件值得安排實地看屋，並建議請專業師傅陪同檢視建築本體狀況。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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