湖口工業區別墅透  湖口買屋 / 湖口買房 - 新竹縣市土地專任-鄰湖口工業區東區之社區別墅+車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：28.82 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉新生一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梧竹居
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：58.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.99 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：4.82 坪
土地面積：23.04 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：社區委員會自主管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：勝利村運動公園
生活機能：湖口黃昏市場
附近交通：國1湖口交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1283539)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 1688 萬元，單價約 28.82 萬/坪，對於湖口地區的別墅產品而言，門檻相對親民。空間格局完善： 4 房 2 廳 2.5 衛的配置，適合多人口家庭；屋內規劃良好。交通與配套便利：鄰近國 1 湖口交流道、台 1 線，通勤新竹市區或科學園區方便；有黃昏市場及公園，生活機能完整。停車安全：擁有獨立車庫且採人車分道，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質特殊：基地屬工業區之丁種建築用地，非純住三或住宅用地，可能影響部分購屋者的心理接受度與未來貸款成數。屋齡較長：已逾 22 年，需留意管線老化、防水或外牆修繕等潛在整修成本。環境噪音風險：鄰近工業區及國道交流道，可能面臨車流或生產運轉的噪音與空氣影響。
機會 (Opportunities)	科技擴散效應：隨著竹科與周邊生活圈發展，湖口鄉作為高性價比居住選項，潛在租售需求穩定。自購預算優勢：適合預算有限但嚮往別墅格局的買家，或視為資產配置型物件，可透過後續整修提升價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業區土地使用性質在二手市場上通常比純住宅土地難轉手，賣出時可能受壓價。政策不確定性：若未來工業區土地管制法規趨嚴或環境評估要求提高，可能影響居住品質或持有成本。

2. 物件評論

這是一處適合**「預算有限」且「重視生活機能」**的買家考慮的物件，但需要仔細權衡土地性質帶來的長期影響。

購買建議：值得列入考慮，但需先確認貸款與轉手條件。

主要理由如下：

性價比高： 在湖口地區能買到擁有獨立車庫、4 房格局的別墅，單價約 28 萬並不容易，對於剛成家或需要大空間的家庭來說，居住品質優於同價位公寓。
地段成熟： 生活機能完善且交通便捷，鄰近學校與工業區，自住方便性高，租金收益潛力亦佳（特別是針對科技從業人員）。
需注意關鍵點： 由於土地為「工業區丁種建築用地」，購買前建議務必確認銀行對該類型的房貸成數、貸款年限是否與一般住宅相同，以及未來若出售時是否有特定群體限制。若您能接受此性質帶來的市場流動性影響，這將是一處高 CP 值的自置型住所。

問與答

我要發問

新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

暱稱：蔣竺君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0935-843835

訂閱：2 (加入)

竹北華興加盟店

經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
本持珍惜託付、誠實交易、專業服務，歡迎洽詢！

1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

我家粉絲團