民富國小竹光國中  北區買屋 / 北區買房 - 新竹縣市土地鄰民富國小、竹光國中大面寬透天+車庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2198 萬 (含車位價)
參考單價：45.07 萬/坪
地址：新竹市北區磐石路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.42 坪
附屬建物面積：2.35 坪
其他面積：10 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：一樓自設平面車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：民富國小竹光國中
鄰近公園：民富公園
生活機能：中正市場
附近交通：台1線道經國路二段
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與地段優異：位於北區磐石路，緊鄰民富國小、竹光國中及多間學校，屬優質文教學區，生活機能完善（中正市場、棒球場）且交通便利（近台1 線）。 2. 空間規劃大氣：擁有 6.7 米寬度之大面寬設計，總坪數達 48.77 坪，配置 5 房 3 廳 2.5 衛，並含獨立車庫，極適合多口家庭或追求居住空間的買家。 3. 單價具競爭力：參考單價約 45 萬元/坪，對於擁有大面積土地與透天宅邸的北區房產而言，整體總價門檻相對親民。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 40 年，內部管線、防水及結構可能老舊，入住前或近期內恐需投入資金進行整修。 2. 格局與衛浴比例：5 房僅配 2.5 衛，對於家庭成員較多的使用者而言，早晚使用高峰時段可能產生動線衝突。 3. 建物複雜度：資料提及三、四層有增建及鐵皮屋頂，可能涉及違建疑慮或法規限制，影響空間使用權重與未來拆除風險。
機會	1. 增值潛力：若買家具備裝潢預算與專業規劃能力，透過整修提升居住品質，可有效提升房屋價值。 2. 投資收租：鄰近眾多學校，周邊對於租賃市場（如陪讀家庭或學生）需求穩定，有利於考慮出租作為現金流管理。 3. 土地持有價值：位於新竹市區成熟住宅區，地產價值相對穩健，具長期資產配置意義。
威脅	1. 銀行貸款限制：40 年舊屋在申請房貸時，銀行可能會縮短貸款年限或降低貸成數，影響資金調度。 2. 法規風險：增建部分若被列為違建，未來可能面臨政府查報、拆除或課稅問題，增加持有成本。 3. 市場流動性：老舊透天屋的買盤相對較窄，若需短線轉手出售，可能需要較長的成交週期或議價空間。

物件評論

購買建議：適逢機遇，但需審慎評估整修預算與法規狀況

此物件對於尋求「大空間、學區便利且預算可控」的購屋者而言，具有相當程度的吸引力。主要理由在於其位處新竹北區成熟生活圈，擁有稀缺的大面寬設計與獨立車庫，且總價約 2,198 萬元在該區域具備競爭性。然而，由於屋齡已达 40 年且存在增建結構，潛在風險不容忽覓。

若您能確認增建部分的法規狀況，並編列足夠的翻修預算（含管線更新與可能的結構補強），此物件值得列入優先考慮清單；反之，若偏好「即住即安」或對房貸年限有極高要求，建議慎重評估舊屋貸款條件及整修成本後再行決定。

問與答

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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