六家國小自強南路  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地鄰六家國小-臨路、大地坪住商透天+前院雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：57.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：113.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.98 坪
附屬建物面積：9.36 坪
其他面積：30 坪
土地面積：42.08 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：自家庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小
鄰近公園：兒四公園
生活機能：大遠百
附近交通：國1竹北交流道、竹北高鐵站、68快速道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北市核心發展區，鄰近六家國小、兒四公園及大遠百，生活機能完善。 2. 交通便捷：鄰近國 1 竹北交流道、高鐵站及 68 快速道路，通勤科學園區或台北極方便。 3. 空間寬敞：總坪數逾 110 坪，4 樓設計，擁有 6 房 6 衛，適合大家庭或作為工作室使用。 4. 現況良好：屋齡雖有 20 年，但已重新整理水電管線，並增建約 30 坪空間，增加實用性。 5. 停車便利：前庭院可停雙車位，解決透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價 6,500 萬，單價約 57.35 萬/坪，門檻較高，適合預算充足的購屋者。 2. 房屋老化：雖有整理過，但屋齡仍達 20 年，未來可能需考量外牆修繕或設備汰換成本。 3. 用路限制：住商混合用途雖具彈性，但可能會影響部分純住宅買家意願，且需注意商辦相關法規。 4. 周邊噪音：臨路且鄰近商家林立，若對安靜環境要求極高，需考量車流與人潮聲響。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：竹北高鐵特區持續發展，鄰近喜來登飯店與科學園區，租金行情或轉售價值具支撐。 2. 多元使用：住商雙重屬性允許作為居家辦公、工作室、才藝教室或小規模店面，適用客群廣。 3. 教育資源：學區為六家國小，對於重視子女教育的家庭而言，是加分項目。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市利率環境與景氣循環可能影響高總價物件的流動性。 2. 增建疑慮：文中提到有增建約 30 坪，需確認是否合法登記，若屬违建可能面臨法律或稅務風險。 3. 競爭激烈：竹北市新成屋與透天厝供應量不少，此物件需具備明確優勢才易脫手。

2. 物件評論

此物件對於預算充足、追求空間效能與地段便利的買家而言，值得列入考慮。

主要理由如下：首先，其地理位置極具競爭力，緊鄰六家國小與高鐵特區生活圈，配合國 1 與 68 快速道路的交通網，非常適合在科學園區工作或有跨城市通勤需求的家庭。其次，住商混合用途提供極高的使用彈性，無論是擴大家庭居住空間、開設工作室或經營小型店面皆能兼顧，且前院雙車位與增建空間進一步提升了實用價值。最後，雖屋齡已達 20 年，但水電與管線已完成更新，降低了近期維護成本。

不過，建議您在決定購買前，務必請專業人士確認「增建約 30 坪」的合法性以及住商用途對稅籍的影響，以避免後續產生法律糾紛或持有成本增加。若能接受此價格門檻並確認房屋細節無瑕疵，這是一棟具備長期居住與資產增值潛力的優質物件。

問與答

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蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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