竹北火車站台元園區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹縣市土地專任--竹北火車站商業區華廈3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1550 萬~~1450 萬 (含車位價)
參考單價：35.02 萬/坪
地址：新竹縣竹北市新泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹北京站
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：2.96 坪
共同使用：13.7 坪
車位坪數：10.32 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 9樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1530 元/月
鄰近學校：竹北國小
鄰近公園：兒童公園遊樂場
生活機能：竹北市場
附近交通：竹北火車站、台1線道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹北火車站周邊華廈

您好，以下針對編號 1326041「竹北京站」物件進行詳細分析。這份報告將以買房者的視角，為您梳理優缺點與購買建議，幫助您釐清決策方向。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：緊鄰竹北火車站與台一線道，通勤新竹科學園區（南茂、台元）相當便利。格局實用：3 房 2 廳 2 衛雙陽台設計，每房皆通風良好，滿足家庭居住需求。附帶車位：包含 B1 坡道平面式車位，在火車站商圈屬稀缺資源，方便存放機車或汽車。維護管理完善：有警衛代收包裹、設有環保垃圾處理箱，且屋主自住願意淨空交屋，減省整理功夫。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：29 年房齡在現行市場中屬舊案，可能需評估結構安全及未來管線老舊問題。商業區住宅：雖為合法住家用，但位於第三種商業區，周邊環境可能比純住宅區稍顯複雜。單價考量：每坪約 35 萬含車位價格，在竹北屬中高價位，需確認建築品質是否對得起此單價。
機會 (Opportunities)	租賃需求強：靠近車站與科技園區，長租或投資收租的潛在租金報酬率通常較佳。區域發展：竹北火車站周邊持續進行都市更新與捷運藍線（規劃中）帶動效應，長期保值性具潛力。翻新空間：若購買作為自住，舊格局可透過重新裝潢打造現代化居住環境，提升生活品質。
威脅 (Threats)	資產折舊：屋齡超過 30 年後，銀行貸款成數可能受限，且轉手流動性不如新大樓。市場波動：若房市景氣回溫或利率上升，高總價物件在二手市場的承接能力會受到考驗。施工影響：鄰近商業區若有新建案興工，短期內可能面臨噪音或交通混亂影響。

2. 物件評論

此物件位於竹北核心發展區，對於重視通勤便利性及未來租金報酬率的買家來說，具有很高的吸引力。其最大的亮點在於「地點」與「車位」的稀缺性，加上屋主願意淨空交屋，能省去許多清理或拆除舊裝潢的時間成本。

然而，29 年的屋齡是必須慎重評估的關鍵點。若您打算長期自住並有預算進行室內裝修，這是一筆值得投資的標的；但如果您是短期持有或對於房屋新度非常敏感，則建議仔細檢視房屋結構安全及公設維護狀況。整體而言，若總價 1450 萬在您的負擔能力範圍內，且您偏好成熟的火車站生活圈，此物件值得列入考慮。

建議在看屋時，特別留意廚房、浴室的管線狀況，並查詢社區過去一年的修繕基金使用情況，以確保房屋雖有房齡但維護得當。

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新竹縣市土地

蔣竺君(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 群昇開發有限公司

證號: (103)登字第264805號

土木工程科畢業，從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗，二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地，如：各式類別建地、工業地、廠房、農牧地，建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
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1.不動產經紀營業員證照號碼：(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼：(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號：109公會推師字第C03110號

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