竹北火車站 台元園區
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新竹縣市土地 專任--竹北火車站商業區華廈3房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1550 萬
1450 萬 (含車位價) - 參考單價:35.02 萬/坪
- 地址:
新竹縣
竹北市
新泰路
地圖
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- 社區:竹北京站
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:41.4 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:24.74 坪
- 附屬建物面積:2.96 坪
- 共同使用:13.7 坪
- 車位坪數:10.32 坪
- 土地面積:4.16 坪
- 樓別/樓高: 4~4樓 / 9樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B1平車
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1530 元/月
鄰近學校:竹北國小
鄰近公園:兒童公園遊樂場
生活機能:竹北市場
附近交通:竹北火車站、台1線道
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:竹北火車站周邊華廈
您好,以下針對編號 1326041「竹北京站」物件進行詳細分析。這份報告將以買房者的視角,為您梳理優缺點與購買建議,幫助您釐清決策方向。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段極佳:緊鄰竹北火車站與台一線道,通勤新竹科學園區(南茂、台元)相當便利。 格局實用:3 房 2 廳 2 衛雙陽台設計,每房皆通風良好,滿足家庭居住需求。 附帶車位:包含 B1 坡道平面式車位,在火車站商圈屬稀缺資源,方便存放機車或汽車。 維護管理完善:有警衛代收包裹、設有環保垃圾處理箱,且屋主自住願意淨空交屋,減省整理功夫。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高:29 年房齡在現行市場中屬舊案,可能需評估結構安全及未來管線老舊問題。 商業區住宅:雖為合法住家用,但位於第三種商業區,周邊環境可能比純住宅區稍顯複雜。 單價考量:每坪約 35 萬含車位價格,在竹北屬中高價位,需確認建築品質是否對得起此單價。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求強:靠近車站與科技園區,長租或投資收租的潛在租金報酬率通常較佳。 區域發展:竹北火車站周邊持續進行都市更新與捷運藍線(規劃中)帶動效應,長期保值性具潛力。 翻新空間:若購買作為自住,舊格局可透過重新裝潢打造現代化居住環境,提升生活品質。 |
| 威脅 (Threats) | 資產折舊:屋齡超過 30 年後,銀行貸款成數可能受限,且轉手流動性不如新大樓。 市場波動:若房市景氣回溫或利率上升,高總價物件在二手市場的承接能力會受到考驗。 施工影響:鄰近商業區若有新建案興工,短期內可能面臨噪音或交通混亂影響。 |
2. 物件評論
此物件位於竹北核心發展區,對於重視通勤便利性及未來租金報酬率的買家來說,具有很高的吸引力。其最大的亮點在於「地點」與「車位」的稀缺性,加上屋主願意淨空交屋,能省去許多清理或拆除舊裝潢的時間成本。
然而,29 年的屋齡是必須慎重評估的關鍵點。若您打算長期自住並有預算進行室內裝修,這是一筆值得投資的標的;但如果您是短期持有或對於房屋新度非常敏感,則建議仔細檢視房屋結構安全及公設維護狀況。整體而言,若總價 1450 萬在您的負擔能力範圍內,且您偏好成熟的火車站生活圈,此物件值得列入考慮。
建議在看屋時,特別留意廚房、浴室的管線狀況,並查詢社區過去一年的修繕基金使用情況,以確保房屋雖有房齡但維護得當。
問與答
新竹縣市土地
新竹縣市土地
蔣竺君(仲介,收取服務費)
暱稱:蔣竺君
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0935-843835
訂閱:2 (加入)竹北華興 加盟店
經紀業名稱: 群昇開發有限公司
證號: (103)登字第264805號
土木工程科畢業,從事15年環保工程之相關規劃、設計、承攬工程等實務工作經驗,二度就業投入不動產經紀業之買賣與租賃。
專營新竹縣、市房地,如:各式類別建地、工業地、廠房、農牧地,建+農地、農舍、危老、徵收地、合建與其他使用類別土地、住宅大樓、華廈、公寓、店面、透天、別墅、預售屋等等之開發、銷售與租賃。提供不動產市價行情與實價登錄電腦查詢服務、免費估算土地增值稅、房地合一稅、房地買賣價金履約保證與不動產投資理財諮詢等。
本持珍惜託付、誠實交易、專業服務,歡迎洽詢!
1.不動產經紀營業員證照號碼:(103)登字第264805號
2.租賃住宅管理人員證照號碼:(108)登字第004365號
3.臺北市危老重建推動師編號:109公會推師字第C03110號
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