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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：42.5 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
大隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大隆皇家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.36 坪
- 附屬建物面積：2.32 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件具備極佳的西屯五期地段與學區優勢，特別適合重視教育資源與通勤便利的家庭。39.95 坪的空間規劃為 2 房，居住舒適度極高，且已裝修完成，能節省購屋後的裝修時間與成本。
然而，建議購屋者需謹慎考量「屋齡」與「單價」的匹配度。31 年的屋齡雖不致於成為致命傷，但會影響貸款條件，且頂樓需特別確認防水狀況。此外，42.5 萬/坪的單價對於老屋而言不便宜，且未包含車位，實際總置產成本需再行評估。
購買建議：若您的預算寬裕，且能接受老屋的潛在維護風險，這是一個值得入手的標的，尤其能鎖定優質學區。若您對貸款年限或屋況極度敏感，則建議多比較同區較新物件，或就單價進行更進一步的議價空間。
問與答
西屯華廈大樓
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孫延坤(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
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證號: (97)登字第110356號
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