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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：75.64 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於純投資型買家具有吸引力，但不適合追求自住品質或短期轉手的購屋者。
購買建議：值得買入，但需滿足特定前提。
主要理由：
- 地段與租金：逢甲商圈的租金支撐力強，穩定的月收約 3.86 萬元提供了基本的現金流保護，年化收益率約 3.2%，在當前低利環境下尚可接受。
- 老屋隱憂：54 年的屋齡是最大風險點，需預留充足預算進行結構安全評估與修繕，並確認銀行對高齡老屋的貸款成數，以免資金規劃超出預期。
- 停車問題：由於無車位，建議確認目前租客對停車的接受度，以及未來是否能透過包租方式解決停車問題，否則可能影響未來再出租的競爭力。
總結而言，若能接受老屋維護成本與高齡貸款挑戰，這是一筆具備穩定現金流的置產，但建議在簽約前務必進行專業的老屋耐震與結構檢測。
問與答
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暱稱：孫延坤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-893928
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
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