七期重劃區  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期SRC富宇東方之冠朝南五房雙主臥雙平車西屯華廈大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5590 萬 (含車位價)
參考單價：43.63 萬/坪
地址：台中市西屯區市政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇東方之冠
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：128.13 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 38樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：27598 元/月
管理描述：雙月繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於台中七期核心市政路，生活機能完善，鄰近惠文國中小明星學區。產品品質： SRC 結構配合耐震系統，綠建築設計（風力發電），配備 Low-e 玻璃與大金空調。空間規劃：五房雙主臥設計，朝南採光佳，附贈雙車位，坪數達 128 坪以上。公設豪華：擁有泳池、SPA、宴會廳及健身房等頂級設施。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本高：每月管理費近 2.8 萬元，對現金流負擔較重。樓層位置：位於 38 樓建築的 5 樓，相對較低，可能影響隱私與景觀。單價門檻：參考單價 43.63 萬/坪，總價近 5,600 萬，屬於高總價住宅。屋齡因素：屋齡 11 年，雖非老舊，但非全新現屋。
機會 (Opportunities)	保值潛力：七期地價與房價穩定，具長期保值與增值潛力。租賃需求：頂級設施與學區適合高收入族群或外籍人士承租，具租金收益潛力。市場定位：雙主臥與 SRC 結構在市場上具稀缺性，吸引特定買氣。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價物件潛在買家較少，買賣週期可能較長。景氣波動：豪宅市場較易受利率調升與經濟環境影響。維護成本：高管理費包含高維護標準，未來若社區經營不善可能影響品質。

2. 物件評論

此物件位於台中七期核心地段，擁有 SRC 耐震結構與頂級公設，且具備優秀的學區資源，非常適合追求生活品質與重視子女教育的高預算家庭。然而，其每月高額的管理費（近 2.8 萬元）將顯著增加長期持有成本，且 5 樓的樓層在高樓住宅中相對不具景觀優勢。總體而言，若您預算充裕且重視地段保值與居住安全，此物件值得購買；但若您對每月固定支出的敏感度較高，建議需再仔細評估現金流後再做決定。