北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯捷運宅｜稀有釋出大四房室內52坪｜德鑫如一

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬 (含車位價)
參考單價：37.88 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫如一
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：89.24 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5787 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：室內達 52 坪的大四房格局，在捷運宅市場中較為稀有，適合多人口家庭或需要閒置空間需求的買家。交通與生活機能：鄰近兩座捷運站（文心崇德、文心中清），加上周邊黃昏市場與商圈，生活採購與通勤極為便利。采光通風佳：採三面採光設計且開窗衛浴，能保持室內明亮乾燥。5 樓位於中層避開頂樓漏水風險與低樓層隱私問題。價格包含車位：總價已含坡道平面式車位，在該區域房價下，車位價值已納入考量，減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡狀況：屋齡 13 年已非新成屋，外牆或公共管線可能需開始檢視是否有老舊風險。持有成本：每月管理費約 5,787 元，相對於此類產品而言偏高，長期持有所需的固定支出較大。公設比考量：室內坪數與總坪數差距為 37 坪左右，公共區域佔比稍高，意味著您購買的部分實際居住面積比例需自行斟酌。
機會 (Opportunities)	裝修潛力： 13 年的屋齡雖非最新，但結構尚穩，若預算允許可重新裝潢以現代化風格提升居住品質。置產價值：北屯區人口成長穩定，捷運宅屬性通常具保值性，若有長期自住或未來置换需求皆具流動性潛力。
威脅 (Threats)	維護成本趨勢：隨屋齡增加（接近 20 年），未來可能面臨管理基金提撥增加或大型修繕支出。市場競爭：周邊若有新案推出，可能會對同類型老社區產生價格擠壓效應，影響未來的轉手價差。