南寮漁港68快速道路  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事] 獨家~東大HOLA景觀2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1585 萬
參考單價：39.47 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東大HOLA
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：40.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.17 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：9.06 坪
其他面積：10.56 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2坡道式平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1874 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近大潤發、南寮國小及台 68 快速道路，通勤與購物極為便利。 2. 社區公設豐富：擁有泳池、電影院、健身房等大型公設，且基地寬闊居住舒適。 3. 房屋條件佳：位於 8 樓（頂樓），採光通風極佳，屋況新可免整理直接入住。 4. 格局適合：2 房 1 廳 1 衛規劃，適合小家庭或置產需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 39.5 萬/坪，在周邊市場屬於高標，預算門檻較高。 2. 頂樓特性：8F/8F 為最高樓層，需特別留意隔熱與防水狀況。 3. 車位權屬待釐清：標題提及平車但坪數不含車位，需確認售價是否已包含車位使用權。 4. 衛浴僅 1 間：對人數較多的家庭而言，早高峰動線可能稍顯緊張。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩健：鄰近科學園區與交通節點，長期租賃市場穩定。 2. 省卻裝修成本：免整理裝潢可直接使用，節省時間與初期資金投入。 3. 社區保值力強：大型公設通常能維持房價在一定水準，利於資產持有。
威脅 (Threats)	1. 維護成本風險：屋齡已達 10 年，未來大樓修繕基金是否充足需評估。 2. 市場波動影響：高單價物件在房市回檔時可能較難轉手。 3. 長期持房成本：每月約 1874 元的固定管理費支出，需納入長期預算考量。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質、重視社區公設且預算充足的購屋者。主要優點在於地理位置優越，交通便利且生活機能成熟，加上高樓層通風採光明確、屋況新可直接入住，省卻了大量整理裝潢的麻煩。然而，由於位於頂樓且單價較高，建議買家在交易前務必實地確認防水隔熱狀況，並明確確認售價是否包含車位使用權。若您能接受稍高的單價以換取便利的生活機能與居住舒適度，此屋具備相當的購買價值。