大魯閣  北區買屋 / 北區買房 - [慧說房事]~湳雅大魯閣邊間3房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竣躍武陵
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.374 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.331 坪
附屬建物面積：1.208 坪
共同使用：13.835 坪
土地面積：4.612 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B2坡道式機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2430 元/月
管理描述：警衛管理收發信件包裹垃圾集中處理
鄰近學校：舊社國小/光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市北區竣躍武陵

針對您提供的物件資料（編號：1289385），我將以潛在買房者的視角進行詳細評估，協助您判斷該房屋是否符合您的居住需求與投資條件。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數具競爭力：總價 1,198 萬元包含車位，平均每坪約 32 萬，在竹北或市區同區域屬合理價位。採光與格局優越：位於邊間且為 4 樓（低樓層），採光佳，對老人或幼童上下樓較無負擔。生活機能成熟：鄰近湳雅大魯閣商圈、市場與公園，學區涵蓋舊社國小及光華國中，教育資源豐富。社區管理完善：有警衛駐守與信件收發服務，垃圾集中處理，安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 27 年，水電管路及外牆防水層可能需隨時留意，未來維修或整修成本較高。停車型態限制：坡道機械式車位的使用便利性不如平面車位，且可能影響部分買家（如大車主）的購入意願。管理費負擔：每月管理費 2,430 元對於一般家庭是一筆固定支出，需考量長期持房成本。
機會 (Opportunities)	首購與置產首選：適合預算有限但需要學區或通勤便利的家庭，作為成家初期的過渡住宅。翻修潛力和增值：屋況若經屋主用心維護良好，可保留其格局優勢，透過內部裝潢調整提升居住質感與未來轉手性。區域發展穩定：竹北金竹路一帶交通網絡持續優化，鄰近高鐵站與科技園區，人口流動性佳。
威脅 (Threats)	老屋折舊風險：隨著屋齡增加，金融估價可能逐年走低，影響貸款額度與資產價值。市場流通性影響：機械式車位加上較老街坊的意象，可能在未來轉手時縮減買家族群，需預留持有時間成本。