電梯  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞隆商圈(親親京城)3房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬 (含車位價)
參考單價：32.42 萬/坪
地址：高雄市前鎮區武慶一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親親京城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.69 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：17.31 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於瑞隆商圈核心，周邊生活機能成熟，購物、飲食、交通（中山高五甲系統）皆方便。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，雙衛皆開窗，通風採光佳，適合家庭居住。持有成本：管理費標註低廉（需核實），且含平移車位，總價門檻相對可控。即住性強：屋內已有完整裝潢，省去裝修時間與費用，買後可直接入居。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 16 年，已進入需要關注公共設施老化的階段，未來可能需投入整修。樓層位置：4 樓 / 14 樓屬中低樓層，景觀與採光可能不如高樓層，且恐較近街道噪音。資訊明確度：管理費標註「2 元/月」在市場上極為罕見，需確認是否為每坪或總金額，避免後續費用不透明。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近學區，對於有小孩的家庭而言，通勤就學方便，易於維持租屋或買氣。市場穩定性：瑞隆商圈屬成熟區域，需求相對穩定，適合長期持有。轉手潛力：三房格局配合車位，在二手市場中仍具競爭力，特別是對通勤族與家庭客。
威脅 (Threats)	建物老化風險：16 年屋齡可能面臨壁癌或漏水問題，交易前需詳加檢視。區域競爭：周邊同類物件较多，若未來有新建案落成，可能影響本社區的保值度。維修基金狀況：高樓電梯建築隨時間推移，可能需要提高管理費或提取公共基金，增加長期持有成本。