中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 環西路超大間四房～使用快50坪～中信小偉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：23.46 萬/坪
地址：桃園市中壢區環西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國中壢新城
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.21 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：10.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有長期租車位，租金3000元/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2380 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	空間實用的稀缺性：室內加陽台近 50 坪，且為四房兩廳格局，在老屋社區中極為難得。高品質更新：社區外觀拉皮、電梯更換，室內衛浴廚具皆已更換，入住無需大工程。生活機能完善：樓下即全聯、麥當勞、健身房，且有 A21 捷運站（800 公尺），通勤便利。居住單純度高：一梯兩戶配置，減少電梯等待時間與噪音干擾，隱私性佳。持有成本低：管理費每月 2,380 元，相較同區大坪數物件為低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 33 年，可能影響銀行貸款年限與成數，需提前確認資审。樓層位置：位於 19 樓建築的第 4 樓，雖然通風尚可，但採光與視野不及高樓層。車位狀態不明：資料顯示屋主目前長期承租 B2 車位，雖有停車格資訊，需釐清是否隨房屋買賣移轉或需另行購買。
機會 (Opportunities)	捷運區增值潛力：鄰近 A21 站與光明公園，隨著周邊企業進駐與商業發展，租金需求與保值性可觀。區域開發效應：中壢新生特區持續發展，生活機能隨人口遷入而提升，適合長期持有。低公設比優勢：相較新成屋的低使用率，此案總坪數大，單價相對具有市場競爭力。
威脅 (Threats)	老屋維護隱憂：雖經更新，但 30 年以上建築仍可能面臨管線老化等問題，需留意公共基金狀況。市場波動風險：若整體房市調整，高總價的大坪數物件流動性可能較低。貸款限制：因屋齡因素，部分銀行可能縮短房貸年限，增加月付壓力。

2. 物件評論建議

此物件對於尋求大空間的家庭購屋者或長期投資者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，在 30 年以上屋齡的社區中，能提供近 50 坪實用面積且維持四房格局的產品十分稀缺，配合「一梯兩戶」的單純住戶配置，居住品質遠高於同區密集式大樓。其次，物件周邊生活機能成熟，緊鄰捷運 A21 站及各項商檔，自住方便且具備良好的出租潛力。最後，社區與室內已進行全面翻新，降低了購屋後的整修成本與風險。

購買提醒： 鑑於屋齡約 33 年，建議您在議價前務必向銀行確認貸款年限與成數限制，避免影響財務規劃。同時，應在簽約前明確釐清「車位」的產權移轉方式（是隨屋附贈、需另行購買或為承租關係），以確保總持本成本符合預期。整體而言，若能順利解決融資與車位問題，這是一筆性價比極佳的房產投資。